Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam, tạo xu hướng mới cho thị trường bất động sản.

Dòng tiền Bắc chuyển về miền Nam: xu hướng và động lực

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, tỷ lệ nhà đầu tư Bắc chiếm từ 10‑20% trong các giao dịch bất động sản tại Bình Dương (nay là TP.HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai đã tăng đáng kể trong những tháng cuối năm.

Thị trường tiềm năng: Bình Dương, Long An, Đồng Nai

Đặc biệt, khu vực Long An cũ, nơi tập trung các dự án nhà phố, biệt thự và villa do các “ông lớn” bất động sản khai thác, đang thu hút dòng tiền mạnh từ phía Bắc.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, xác nhận dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội đã đạt đỉnh sau 6 năm: “Mỗi 10 người tìm bất động sản, có 2 người quan tâm tới miền Nam – mức cao nhất kể từ 2019”.

Nguyên nhân chính là chênh lệch giá: giá nhà Hà Nội đang ở mức cao ngất, làm giảm biên lợi nhuận, trong khi bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời có tiềm năng tăng giá nhờ các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Ưu tiên dự án gần hạ tầng trọng điểm và quy hoạch TOD

Nhà đầu tư Bắc tập trung vào các khu đô thị nằm dọc các tuyến đường cao tốc, vòng vành đai, metro. Không chỉ ở TP.HCM, họ còn mở rộng sang Đồng Nai, Tây Ninh – các khu vực đang được quy hoạch theo mô hình TOD (Transit‑Oriented Development).

Bất động sản khu đô thị: Lựa chọn số 1

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy 59% tổng lượt tìm kiếm của người Hà Nội là bất động sản liền thổ, vượt xa chung cư (14%) và đất nền. Giá cao và nguồn cung hạn chế ở trung tâm TP.HCM đã đẩy nhu cầu sang các khu vệ tinh.

Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ:

Izumi City – 170ha, Nam Long & đối tác Nhật Bản

Nằm tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương lộ 2), dự án đã thu hút dòng vốn từ Bắc, đặc biệt là phân khu Izumi Canaria – compound cao cấp bên sông, kênh đào. Giá 7,2 tỷ cho nhà phố vườn, kèm chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng, tạo “cơ hội bỏ tiền là có lời” nhờ hạ tầng Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại 2026).

Giai đoạn 1 (275 căn nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập) đã hoàn thiện bàn giao, mở ra cơ hội đầu tư cuối năm 2025.

Waterpoint – 355ha, dự án lớn nhất của Nam Long

Nằm phía Tây TP.HCM, Waterpoint kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3, 4 và tuyến Bến Lức‑Long Thành. Khoảng 30‑45 phút tới trung tâm, dự án đã thu hút nhà đầu tư Bắc trong các phân khu đa dạng.

The Pearl – Compound cao cấp ven sông

Nam Long giới thiệu phân khu The Pearl với các dinh thự, biệt thự ven sông mang phong cách Địa Trung Hải, đáp ứng nhu cầu “đẳng cấp” của nhà đầu tư Bắc.

Solaria Rise – Nơi trẻ tuổi và gia đình trẻ tìm thấy giá trị

Tại Waterpoint, Solaria Rise cung cấp gần 700 căn cao tầng, giá từ 1,39 tỷ, thanh toán chỉ 5% khi ký hợp đồng, còn lại giãn 24 tháng. Chính sách ưu đãi này thu hút cả người mua thực và nhà đầu tư.

Nhà đầu tư phía Bắc hiện không chỉ “lướt sóng” ngắn hạn mà còn tìm kiếm cơ hội trung‑dài hạn, dựa vào tiềm năng hạ tầng và giá trị gia tăng của các khu đô thị quy mô lớn.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận mức tăng giá thuê đáng chú ý trong quý 3/2025, đồng thời nguồn cung mới giảm nhẹ, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời.

Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế.

Ôn định công suất và giá thuê

• Công suất tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, đạt 85% nhờ các trung tâm thương mại tái định vị thành công.
• Giá thuê tầng trệt tăng 3% lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng; khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất.

Đặc điểm khu vực nội thành

Mật độ bán lẻ nội thành đạt 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm tiêu thụ chính của Hà Nội, trong khi khu ngoại thành chịu hạn chế về quỹ đất.

Những khu vực mới nổi trong xu hướng giao thông

Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang trở thành trung tâm bán lẻ sôi động nhờ dự án metro và lưu lượng người qua lại tăng. Giá thuê tại các khu này đang dần thu hẹp khoảng cách với khu Trung tâm.

Dự báo nguồn cung trong năm 2025‑2028

• Cuối năm 2025: hơn 84.000 m² sàn sẽ được giao từ ba dự án mới.
• Giai đoạn 2026‑2028: nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², tập trung chủ yếu tại dự án Starlake.
• Rủi ro dư cung có thể xuất hiện nếu các dự án không có chiến lược phân khúc rõ ràng.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng trưởng và xu hướng giá

Trong cùng kỳ, nguồn cung mới căn hộ giảm nhẹ nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với quý trước, trong khi số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên 80% cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các dự án mới có thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng: trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ VNĐ. Điều này phản ánh thách thức về nhà ở giá phải chăng tại Hà Nội.

Giải pháp cho vấn đề giá cả

Phát triển các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được chính quyền Hà Nội đẩy mạnh, nhằm mở rộng lựa chọn nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Dự báo Q4/2025

Thị trường dự kiến đón nhận 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.

Nhìn chung, Q3/2025 cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang trong giai đoạn hồi sinh mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông cải thiện, chính sách quy hoạch linh hoạt và nguồn cầu ổn định. Các nhà đầu tư nên cân nhắc các dự án tại các quận mới nổi và theo dõi chặt chẽ xu hướng giá để tối ưu hoá lợi nhuận.

Bạn có câu hỏi nào về xu hướng bất động sản Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận báo cáo chi tiết hơn.

CATL đã mở trung tâm NING SERVICE tại Riyadh, đánh dấu bước tiến lớn nhất trong dịch vụ hậu mãi năng lượng của khu vực Trung Đông.

Vị trí chiến lược và quy mô

Trung tâm NING SERVICE là cơ sở đầu tiên của CATL tại Trung Đông và hiện là cơ sở hậu mãi năng lượng lớn nhất ngoài Trung Quốc. Nằm ở thủ đô Riyadh – trung tâm kinh tế và công nghiệp của Ả Rập Xê Út – trung tâm giúp CATL tiếp cận nhanh chóng với các dự án điện hóa, lưu trữ năng lượng và xe điện đang được thúc đẩy bởi Vision 2030.

Quy mô và cơ sở vật chất

• Diện tích hơn 7.000 m², bao gồm khu trưng bày, phòng chẩn đoán, xưởng bảo dưỡng, không gian đào tạo và khu chờ khách.
• Trang bị các thiết bị chẩn đoán pin tiên tiến, hệ thống tân trang và logistics phụ tùng chính hãng.
• Cung cấp dịch vụ hậu mãi trọn đời: chẩn đoán, sửa chữa, bảo dưỡng, tái chế, đào tạo và hỗ trợ logistics.

Dịch vụ toàn vòng đời

Dựa trên nền tảng R&D mạnh mẽ của CATL, trung tâm cung cấp hơn bảy nhóm dịch vụ chính cho xe khách, xe thương mại và các hệ thống lưu trữ năng lượng. Khách hàng doanh nghiệp nhờ đó giảm thời gian ngừng hoạt động, giảm chi phí bảo trì và kéo dài vòng đời tài sản, đồng thời tăng độ tin cậy và giá trị còn lại của thiết bị.

Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực địa phương

Trung tâm là trung tâm đào tạo công nghệ hậu mãi năng lượng mới cho nhân lực kỹ thuật Saudi Arabia. Tính đến nay, mạng lưới NING SERVICE của CATL đã đào tạo hơn 9.700 chuyên viên tại 10 trung tâm toàn cầu, trong đó 2.300 m² dành cho các lớp đào tạo chuyên sâu.

Hợp tác chiến lược trong khu vực

CATL đang đàm phán với các nhà vận hành mạng lưới nhiên liệu, các công ty hạ tầng lớn và các nhà cung cấp năng lượng để triển khai các giải pháp điện mặt trời kết hợp lưu trữ, đồng thời hỗ trợ điện hóa các đội xe tải và xe nâng tại các trạm xăng.

“Là một doanh nghiệp năng lượng hàng đầu tại Ả Rập Xê Út, chúng tôi nhìn thấy cơ hội lớn trong việc chuyển đổi sang năng lượng sạch. Hợp tác với CATL sẽ giúp chúng tôi giảm phụ thuộc vào dầu mỏ và tăng tốc triển khai điện mặt trời kết hợp lưu trữ,” ông Ahmed Ibrahim, Trợ lý Tổng Giám đốc phụ trách Mua sắm của Al Drees.

“Việc khai trương trung tâm NING SERVICE tại Riyadh là minh chứng cho cam kết lâu dài của chúng tôi với thị trường Trung Đông và Vision 2030 của Ả Rập Xê Út,” ông Lin Chaofan, Giám đốc Điều hành của F4S.

Một phần của mạng lưới toàn cầu

CATL hiện sở hữu hơn 1.200 trạm dịch vụ tại 76 quốc gia và 73 kho phụ tùng với tổng diện tích hơn 370.000 m². NING SERVICE đã hỗ trợ hơn sáu triệu xe điện trên toàn thế giới, cung cấp phụ tùng chính hãng 100% và dịch vụ hậu mãi tiêu chuẩn quốc tế.

Với trung tâm mới, CATL sẽ tiếp tục mở rộng mạng lưới dịch vụ hậu mãi trên toàn Trung Đông, đồng hành cùng các mục tiêu giảm phát thải và tăng tỷ lệ xe điện theo Vision 2030.

Thu hồi 1.652 lô kem chống nắng Hanayuki giả do ca sĩ Đoàn Di Băng quảng cáo

Ngày 10/1/2025, Công an Đồng Nai công bố kế hoạch thu hồi toàn bộ các lô kem chống nắng Hanayuki Sunscreen Body được cho là hàng giả, nhằm phục vụ điều tra vụ án sản xuất, buôn bán hàng giả liên quan đến quảng cáo của ca sĩ Đoàn Di Băng.

Ba lô hàng bị thu hồi gồm: lô sản xuất ngày 16/4/2024, 25/6/2024 và 13/7/2024. Cơ quan công an kêu gọi người tiêu dùng mua trong thời gian trên liên hệ ngay với Phòng Cảnh sát kinh tế để trả lại sản phẩm và hợp tác điều tra.

Trong tháng 11/2025, công an Đồng Nai đã khởi tố Nguyễn Quốc Vũ – chồng của Đoàn Di Băng – cùng hai đồng phạm vì tội sản xuất và buôn bán 1.652 chiếc kem chống nắng Hanayuki giả. Theo kết luận giám định của Viện Khoa học Hình sự TP.HCM, chỉ số SPF thực tế chỉ đạt 25,82, tương đương 51,64% so với SPF 50 được ghi trên bao bì.

Công ty Cổ phần Nhà máy Y tế EBC Đồng Nai (được Đinh Văn Liên giữ chức Phó Tổng giám đốc nhưng thực tế là chủ sở hữu) đã hợp tác với Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ VB Group tại TP.HCM – do ông Vũ làm Tổng giám đốc – để sản xuất và phân phối dòng kem này.

Để tránh mua phải hàng giả, người tiêu dùng nên kiểm tra tem bảo hành, mã vạch và so sánh chỉ số SPF trên bao bì với kết quả kiểm định độc lập. Nếu phát hiện bất thường, hãy báo cáo ngay cho cơ quan chức năng.

Hành động của công an không chỉ bảo vệ sức khỏe người dùng mà còn gửi tín hiệu mạnh mẽ tới thị trường về việc không khoan nhượng với hàng giả.

Quý độc giả có câu hỏi hoặc đã gặp phải sản phẩm tương tự? Hãy để lại bình luận hoặc chia sẻ kinh nghiệm để cộng đồng cùng nâng cao nhận thức.

Bối cảnh pháp lý hiện tại

Thông tư 29/2024/TT-BGDĐT đánh dấu bước ngoặt trong cách Bộ Giáo dục và Đào tạo (MOET) tiếp cận việc dạy thêm. Trước đây, quy định chủ yếu tập trung vào điều kiện tổ chức, đối tượng và mức thu. Phiên bản dự thảo mới chuyển trọng tâm sang việc phòng ngừa xung đột lợi ích, đặc biệt đối với giáo viên công lập.

Các điểm mới quan trọng

• Giáo viên công lập không được tham gia quản lý, điều hành các cơ sở dạy thêm ngoài trường.
• Ngăn giáo viên lợi dụng vị trí, chức vụ hoặc mối quan hệ thân thiết để chi phối hoạt động dạy thêm.
• Áp dụng chuẩn mực đạo đức và nghĩa vụ nghề nghiệp được quy định trong Luật Nhà giáo.

Quy trình báo cáo và minh bạch

Giáo viên muốn dạy thêm phải báo cáo chi tiết cho hiệu trưởng trước khi tham gia, bao gồm:

1. Môn học, địa điểm, thời gian và hình thức giảng dạy.
2. Thông tin về chủ thể đăng ký kinh doanh cơ sở dạy thêm.

Quy trình này không tạo ra thủ tục hành chính mới, không thay thế giấy phép kinh doanh và không phải là điều kiện “xin‑cho”.

Dạy thêm trong trường học

Việc dạy thêm trong nhà trường vẫn được phép nhưng:

• Không thu tiền học phí.
• Chỉ dành cho học sinh chưa đạt yêu cầu, học sinh giỏi hoặc học sinh cuối cấp tự nguyện ôn thi.
• Trong trường hợp đặc biệt, thời lượng có thể tăng lên trên 2 tiết/tuần sau đề xuất của hiệu trưởng và được Sở GD‑ĐT phê duyệt.

Giám sát xã hội và vai trò địa phương

Các cơ sở dạy thêm ngoài trường phải đăng ký kinh doanh phù hợp và công khai thông tin về môn học, thời lượng, mức thu, danh sách giáo viên, địa điểm và thời gian. Điều này giúp phụ huynh và cộng đồng theo dõi, giảm thiểu dạy thêm trá hình.

Trách nhiệm giám sát được chuyển từ Phòng GD‑ĐT cấp huyện xuống UBND cấp xã, đồng thời Sở GD‑ĐT và các trường phải thiết lập đường dây nóng để tiếp nhận phản ánh.

Thách thức trong thực thi

Trong khi dự thảo đã đưa ra khung pháp lý rõ ràng, hiệu quả thực tiễn vẫn phụ thuộc vào năng lực giám sát và mức độ minh bạch tại cơ sở. Các nhà quản lý cần đầu tư vào đào tạo, xây dựng hệ thống báo cáo điện tử và tăng cường kiểm tra thực địa để đảm bảo các quy định không chỉ tồn tại trên giấy.

Bất động sản năm 2026 sẽ đối mặt với mức lãi suất cao hơn vì ngân hàng không ưu tiên cho vay vốn.

1. Ngân hàng và ưu tiên vay vốn bất động sản

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, hệ thống ngân hàng chỉ ưu tiên cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Các dự án bất động sản thương mại, nhà ở trung cấp và cao cấp sẽ phải chấp nhận mức lãi suất cao hơn so với các ngành khác.

1.1 Dự báo tăng lãi suất 2025‑2026

BIDV ước tính tín dụng bất động sản năm 2025 sẽ tăng khoảng 22%, cao hơn mức tăng trung bình 18.5% của toàn hệ thống ngân hàng. Vay đầu tư kinh doanh bất động sản tăng 24%, trong khi vay mua‑sửa nhà chỉ tăng 14‑15%.

2. Hệ số K và bảng giá đất – Rào cản lớn cho doanh nghiệp

Trong diễn đàn VREF 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (GP Invest) nhấn mạnh rằng việc chưa có hệ số K chính thức khiến doanh nghiệp không biết chi phí đất thực tế sẽ tăng bao nhiêu. Khi giá đất ở Hà Nội và TP.HCM đã vượt 700 và 600 triệu đồng/m2, việc chờ 6 tháng để công bố hệ số K làm dự án trì hoãn, tăng rủi ro tài chính.

2.1 Kiến nghị điều chỉnh

Ông Hiệp đề xuất giảm thời gian công bố hệ số K, đồng thời thiết lập cơ chế điều chỉnh linh hoạt để tránh “giá đất cứng nhắc” khiến dự án không thể triển khai.

3. Nghị quyết 254/2025/QH15 – Giải pháp chính sách

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu giải thích Nghị quyết 254 hướng tới tháo gỡ 5 nhóm khó khăn trong Luật Đất đai, bao gồm:

• Thu hồi đất trong các dự án đã đạt 75% tiến độ để giao lại cho nhà đầu tư.
• Loại trừ các dự án khẩn cấp, quốc gia hoặc tái định cư tại chỗ khỏi quy trình bồi thường.
• Cho phép đấu giá đất chỉ cần quy hoạch chung, rút ngắn thời gian chuẩn bị.
• Áp dụng bảng giá đất thống nhất, cho phép hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc trả theo năm.
• Cắt giảm thủ tục hành chính, ví dụ giảm tiền sử dụng đất đồng loạt mà không cần giấy tờ phụ trợ.

4. Đề xuất bổ sung hình thức trả tiền thuê đất

Chủ tịch VNREA Nguyễn Văn Khôi đề nghị thêm hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và sử dụng quyền thế chấp đất để vay vốn.

4.1 Lợi ích thực tiễn

Hình thức này giảm áp lực thanh toán hàng năm, đồng thời tạo “công cụ tài chính” cho ngân hàng khi có tài sản thế chấp ổn định.

5. Định danh bất động sản – Hạn chế đầu cơ, nâng cao minh bạch

Thủ tướng đã ký Nghị định 357, quy định mỗi bất động sản sẽ có mã số định danh điện tử từ giai đoạn đất, dự án, công trình đến khi cấp giấy chứng nhận. Điều này:

• Giảm thiểu “hai giá”, hạn chế đầu cơ.
• Tăng tính minh bạch cho giao dịch.
• Cho phép môi giới được định danh cá nhân, nâng cao trách nhiệm và niềm tin.

6. Kết luận & đề xuất hành động

Để thị trường bất động sản ổn định, doanh nghiệp cần:

1. Theo dõi chặt chẽ các thay đổi về hệ số K và bảng giá đất.
2. Áp dụng mô hình tài chính linh hoạt – thuê đất trả theo năm hoặc theo một số năm.
3. Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, trung cấp – các phân khúc còn thiếu hụt.
4. Tham gia sớm vào quy hoạch tổng thể quốc gia, tránh “manh mún” dự án ngắn hạn.

Bạn có câu hỏi nào về chính sách vay vốn hoặc cách tối ưu chi phí đất? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật xu hướng mới nhất.

Giá vàng SJC ngày 11/1: Cập nhật nhanh và phân tích chi tiết

Vàng SJC đã tăng lên mức 159,8 triệu đồng/lượng vào cuối phiên giao dịch 10/1, đánh dấu mức tăng 1,5 triệu đồng so với ngày hôm trước.

1. Bảng giá vàng SJC và DOJI tại Việt Nam

Theo Công ty Vàng bạc Đá quý Sài Gòn (SJC), giá mua vào hôm 10/1 là 157,8 triệu đồng/lượng và giá bán ra là 159,8 triệu đồng/lượng. Khoảng chênh lệch 2 triệu đồng/lượng vẫn ổn định. Tương tự, Tập đoàn DOJI công bố mức giá mua‑bán 157,8 – 159,8 triệu đồng/lượng, cũng chênh lệch 2 triệu đồng/lượng.

2. Giá vàng thế giới và tác động của tỷ giá USD/VND

Giá vàng giao ngay trên sàn Kitco cuối giờ chiều 10/1 đạt 4.510 USD/oz. Với tỷ giá ngoại tệ Vietcombank ngày 10/1 là 1 USD = 26.387 VND, giá vàng thế giới tương đương khoảng 143,3 triệu đồng/lượng – thấp hơn khoảng 16,5 triệu đồng so với giá bán của SJC.

Nhà phân tích thị trường Bloomberg cho rằng sự chênh lệch này phản ánh yếu tố “premium” do nhu cầu nội địa cao và mức dự trữ vàng của các ngân hàng thương mại.

3. Giá vàng nhẫn và xu hướng ngắn hạn

Giá vàng nhẫn SJC được công bố ở mức 154,3 – 156,8 triệu đồng/lượng, trong khi DOJI đưa ra mức 154,5 – 157,5 triệu đồng/lượng. Cùng với đà tăng của vàng SJC, xu hướng giá vàng nhẫn cũng đang duy trì mức tăng nhẹ.

4. Những yếu tố quyết định xu hướng giá vàng trong tuần tới

• Biến động USD/VND: Nếu đồng Việt Nam tiếp tục yếu so với USD, giá vàng tính bằng đồng sẽ có xu hướng tăng.
• Chính sách lãi suất của Fed: Lãi suất cao kéo dài thường làm giảm sức hấp dẫn của vàng như tài sản trú ẩn.
• Nhu cầu nội địa: Dịp Tết Nguyên Đán và các lễ hội truyền thống thường làm tăng nhu cầu mua vàng trang sức và vàng nhẫn.

Những yếu tố trên sẽ tạo ra một “bức tranh đa chiều” cho thị trường vàng trong những ngày tới.

Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

Với mức tăng 1,5 triệu đồng/lượng chỉ trong một phiên, vàng SJC đang cho thấy sức mua mạnh mẽ tại thị trường nội địa. Đối với nhà đầu tư ngắn hạn, việc theo dõi chặt chẽ tỷ giá USD/VND và các thông báo lãi suất của Fed là chìa khóa để đưa ra quyết định mua‑bán kịp thời.

Bạn muốn nhận cập nhật giá vàng mỗi ngày? Đăng ký ngay để không bỏ lỡ bất kỳ biến động nào.

Bàn thắng cho kho bãi: Hơn 24.000 xe máy vi phạm tại TPHCM sẽ được bán đấu giá

Trong nỗ lực giảm tải các bãi giữ xe đang bão hòa, Sở Cảnh sát Giao thông TP.HCM đồng thời với một công ty đấu giá uy tín đã công bố kế hoạch bán đấu giá 3 lô tài sản gồm hơn 24.000 xe máy và các phương tiện khác. Giá khởi điểm trung bình chỉ từ 470.000 đồng mỗi chiếc, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua sắm tiết kiệm.

Lô 1 – 6.992 phương tiện đa dạng, giá khởi điểm 3,3 tỷ đồng

Lô đầu tiên bao gồm 6.992 phương tiện: 1 xe chở hàng bốn bánh, 162 xe ba bánh và 6.829 xe máy đã qua sử dụng. Giá đặt trước 657 triệu đồng, mức giá trung bình mỗi xe khoảng 470.000 đồng.

Lô 2 – 10.238 xe máy đã qua sử dụng, giá khởi điểm 5,8 tỷ đồng

Lô thứ hai chỉ gồm xe máy, với tổng giá khởi điểm hơn 5,8 tỷ đồng và tiền đặt trước hơn 1,1 tỷ đồng. Trọng số trung bình mỗi xe là khoảng 560.000 đồng.

Lô 3 – 7.337 phương tiện, trong đó 7.276 xe máy, giá khởi điểm 3,9 tỷ đồng

Lô cuối cùng có 7.337 phương tiện, phần lớn là xe máy đã qua sử dụng. Giá khởi điểm vượt 3,9 tỷ đồng, tiền đặt trước 792 triệu đồng, mức giá trung bình mỗi xe khoảng 530.000 đồng.

Quy trình bán đấu giá và hình thức xử lý

Ba lô tài sản sẽ được đấu giá trực tuyến vào ngày 16/1/2026 theo hình thức trả giá lên, bước giá 50 triệu đồng. Các xe sẽ được cắt khung thành ba phần bằng nhau, hủy số khung và số máy, và sau đó bán làm phế liệu – một phương thức giúp thu hồi tối đa giá trị tài sản cho Nhà nước.

Theo danh sách, trong 24.343 xe máy đấu giá, nhiều xe vẫn còn biển số và số khung, số máy thuộc các thương hiệu nổi tiếng như Honda, Yamaha, Sym… Điều này tạo ra tiềm năng sinh lời cao cho người mua có khả năng tân trang lại.

Trước đó, vào tháng 10/2025, một lô tương tự gồm 1.606 phương tiện đã được bán với giá trúng hơn 3,23 tỷ đồng – cao hơn mức khởi điểm khoảng 1,75 tỷ đồng, chứng tỏ nhu cầu thị trường dành cho các tài sản tang vật.

Giới chuyên môn nhấn mạnh, việc bán đấu giá các tang vật vi phạm hành chính không chỉ giúp Nhà nước thu hồi giá trị tài sản mà còn giảm áp lực cho các bãi giữ xe. Tuy nhiên, thời gian từ khi tạm giữ đến khi bán đấu giá thường kéo dài, khiến nhiều xe xuống cấp và giá trị thực tế giảm.

Ngày 10/1/2026, thị trường tài chính toàn cầu đang trải qua những cú sốc đáng chú ý, mở ra cả thách thức lẫn cơ hội cho nhà đầu tư.

1. Động lực mới trong thương mại toàn cầu 2026

Thị trường thương mại đang chuyển mình mạnh mẽ dưới áp lực bảo hộ và thuế quan. Các quốc gia đang khai thác cơ hội tái cấu trúc chuỗi cung ứng, ứng dụng công nghệ xanh và các mô hình kinh tế bền vững. Theo WTO, kim ngạch thương mại toàn cầu dự kiến tăng 2,3% trong quý I 2026 so với cùng kỳ năm trước.

2. Bitcoin 2026: Chờ cú hích chính sách từ Mỹ

Giá Bitcoin duy trì mức 90.000 USD/btc, giảm khoảng 2% so với năm 2025. Sự ổn định này phản ánh áp lực vĩ mô và kỳ vọng về các biện pháp hỗ trợ từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Các nhà phân tích tại Bloomberg cho rằng một quyết định lãi suất giảm vào cuối tháng sẽ kích hoạt đợt tăng giá mới.

3. Phố Wall khởi đầu năm với cơn sốt “ưa rủi ro”

Chỉ trong tuần đầu năm, chỉ số S&P 500 đạt mức cao kỷ lục, nhờ sự đổ xô vào cổ phiếu meme, trái phiếu lợi suất cao và cổ phiếu các công ty nhỏ. Độ biến động (VIX) giảm xuống mức 14, cho thấy nhà đầu tư đang chấp nhận rủi ro lớn để tìm kiếm lợi nhuận nhanh.

4. Vàng: “Vịnh tránh bão” trong bối cảnh bất ổn

Giá vàng tăng 1,8% trong tuần, vượt mức 2.000 USD/ounce nhờ căng thẳng địa chính trị và dự báo Fed cắt giảm lãi suất. Kim loại quý vẫn được xem là tài sản an toàn khi các nhà đầu tư tìm kiếm bảo hiểm trước những rủi ro tài chính.

5. EU và Mercosur ký FTA tại Paraguay

Sau 26 năm đàm phán, EU và khối thị trường chung Nam Mỹ (Mercosur) sẽ ký Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) vào ngày 17/1/2026 tại Paraguay. Hiệp định này dự kiến sẽ mở rộng tiếp cận thị trường hơn 300 triệu người tiêu dùng và giảm thuế quan trung bình 7%.

6. Giá smartphone và PC có thể lên cao?

Thiếu hụt chip nhớ do nhu cầu xây dựng trung tâm dữ liệu AI khiến giá smartphone và máy tính cá nhân dự báo sẽ tăng 5‑8% trong năm 2026. Các hãng như Apple và Samsung đã thông báo sẽ tăng giá các mẫu flagship từ tháng 2.

7. Tranh chấp thuế quan tại Tòa án Tối cao Mỹ

Mặc dù nhiều dự đoán cho rằng Tòa án Tối cao sẽ đưa ra phán quyết về thuế quan vào ngày 9/1, tuy nhiên chỉ công bố một ý kiến không liên quan. Thị trường vẫn chờ đợi quyết định cuối cùng, vì nó có thể ảnh hưởng đến ngân sách liên bang và cân bằng thương mại Mỹ.

8. Hai yếu tố quyết định tương lai AI

Cuộc đua AI đang chuyển trọng tâm từ công nghệ chip sang hạ tầng năng lượng và mô hình tài chính. Các quốc gia có nguồn năng lượng tái tạo ổn định và hệ thống thuế công bằng sẽ giữ lợi thế cạnh tranh bền vững trong kỷ nguyên số.

9. Đồng USD có thể trở thành nút thắt chiến lược

Theo S&P Global, nhu cầu về đồng USD trong các hợp đồng thương mại và nợ công đang tăng mạnh, có nguy cơ làm đồng trở thành “cản trở” cho tăng trưởng kinh tế toàn cầu nếu không có chính sách dự trữ phù hợp.

10. Rủi ro “biến mất” của X và Grok

Ba thượng nghị sĩ Dân chủ đã yêu cầu Apple và Google ngừng cung cấp ứng dụng X (trước đây là Twitter) và trợ lý ảo Grok vì lo ngại về nội dung khiêu dâm và lạm dụng trẻ em. Nếu yêu cầu được chấp nhận, các nền tảng này có thể mất một phần lớn người dùng và doanh thu quảng cáo.

Theo vnanet.vn

Giá vàng trong nước và thế giới đồng loạt tăng mạnh vào cuối ngày 10/1, mở ra cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư.

Giá vàng miếng SJC

Theo báo cáo của Tập đoàn DOJI, đến 20h20 giá vàng miếng SJC niêm yết ở mức 157,8‑159,8 triệu đồng/lượng (mua‑bán), tăng 1,5 triệu đồng/lượng mỗi chiều. Khoảng chênh lệch mua‑bán duy trì ở 2 triệu đồng/lượng.

Giá tương tự được công bố bởi Bảo Tín Minh Châu và Tập đoàn Vàng Bạc Đá Quý Phú Quý, với mức chênh lệch mua‑bán dao động 2‑2,5 triệu đồng/lượng, cho thấy thị trường đang duy trì mức thanh khoản ổn định.

Giá vàng nhẫn 9999

Trong cùng khung giờ, DOJI công bố giá vàng nhẫn trơn 9999 ở mức 154,5‑157,5 triệu đồng/lượng, tăng 0,5 triệu đồng/lượng. Bảo Tín Minh Châu đưa ra mức 156,5‑159,5 triệu đồng/lượng, trong khi Phú Quý niêm yết 155‑158 triệu đồng/lượng.

Khoảng cách mua‑bán (spread) đạt 3 triệu đồng/lượng, làm tăng chi phí giao dịch cho nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người “lướt sóng” thị trường.

Giá vàng thế giới

Theo Bloomberg, giá vàng quốc tế tại 20h20 ghi nhận mức 4.508,8 USD/ounce, tăng 38,1 USD so với ngày hôm trước, phản ánh áp lực lạm phát và tăng lãi suất toàn cầu.

Dự báo giá vàng và bạc

Trong bối cảnh các chỉ số hàng hóa như Bloomberg Commodity Index (BCOM) và S&P GSCI đang cân bằng lại danh mục, vàng chiếm khoảng 14% trong BCOM và 3‑4% trong GSCI, trong khi bạc chiếm 9% và 1,5% tương ứng.

Năm ngoái, vàng tăng hơn 60% và bạc gần 150%, khiến các quỹ phải bán ra khoảng 5 tỷ USD vàng‑bạc để tái cân bằng – theo ước tính của các nhà phân tích tại CME Group.

Khảo sát Kitco (16 chuyên gia) cho thấy 88% dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong tuần tới, trong khi chỉ 6% cho rằng giá sẽ giảm. Đối với nhà đầu tư cá nhân, 69% trong 268 lượt bình chọn cũng kỳ vọng giá vàng sẽ tăng.

Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ các chỉ báo kinh tế toàn cầu, đặc biệt là dữ liệu lạm phát và quyết định lãi suất của Fed, vì chúng có thể tác động mạnh đến xu hướng giá vàng trong ngắn hạn.

Thị trường nông sản toàn cầu tuần 9/2026: Phân kỳ rõ rệt

Giá gạo châu Á duy trì mức ổn định khi nhu cầu nhập khẩu toàn cầu suy giảm, trong khi các mặt hàng khác như đậu tương Mỹ lại nhận được lực mua mạnh từ Trung Quốc.

Động lực tăng giá đậu tương

Theo báo cáo của USDA, vào ngày 9/1, giá đậu tương Mỹ (giao tháng 3/2026) tăng 1,25 xu, đạt 10,63 USD/bushel. Lượng mua của Sinograin – tập đoàn dự trữ ngũ cốc quốc gia Trung Quốc – ước tính ít nhất 600.000 tấn, tương đương 10 lô giao dịch, dự kiến giao trong tháng 4 và 5. USDA cũng xác nhận các đơn hàng bán 198.000 tấn cho khách hàng ẩn danh và 132.000 tấn cho Trung Quốc.

Giá ngô và lúa mì: Chững chờ dữ liệu USDA

Trong cùng phiên, lúa mì giảm 0,75 xu xuống 5,1725 USD/bushel, ngô giảm 0,25 xu còn 4,4575 USD/bushel. Các nhà giao dịch đang cân nhắc vị thế trước báo cáo USDA dự kiến công bố vào ngày 12/1, bao gồm diện tích gieo trồng lúa mì vụ Đông, sản lượng ngô và đậu tương 2025, cùng tồn kho ngũ cốc tính đến ngày 1/12.

Giá gạo châu Á: Cầu yếu kìm hãm đà tăng

Thị trường gạo châu Á đang trải qua giai đoạn không có biến động đáng kể do nhu cầu nhập khẩu yếu.

Ấn Độ – Nơi giá gạo duy trì mức cao

Giá gạo 5% tấm (đồ) của Ấn Độ dao động 355‑360 USD/tấn, trong khi gạo trắng 5% tấm ổn định 350‑355 USD/tấn. Mặc dù giá đang gần mức cao nhất trong ba tháng gần đây, giao dịch vẫn chậm chạp. Các nhà xuất khẩu tại Kolkata cho biết người mua đang chờ mức giá thấp hơn, nhưng đồng rupee mạnh đang giảm khả năng giảm giá.

Thái Lan – Giảm sâu nhất trong 5 tuần

Giá gạo 5% tấm Thái Lan giảm từ 410 USD/tấn tuần trước xuống khoảng 385 USD/tấn. Theo các nhà giao dịch tại Bangkok, nhu cầu xuất khẩu suy yếu từ đầu năm là nguyên nhân chính.

Việt Nam – Giá ổn nhưng giao dịch chững

Giá gạo 5% tấm của Việt Nam duy trì trong khoảng 360‑365 USD/tấn. Một nhà giao dịch tại TP.HCM cho biết hoạt động mua bán giảm do các thị trường nhập khẩu chủ lực (Philippines, Indonesia) đang hạn chế nhập khẩu. Dự báo nguồn cung Ấn Độ tăng có thể tạo áp lực giảm giá thêm.

Thị trường cà phê: Điều chỉnh mạnh do thời tiết và đồng USD

Giá cà phê toàn cầu giảm mạnh trong tuần qua. Tại London, giá Robusta giao tháng 1/2026 giảm 32 USD, còn ở New York, Arabica giao tháng 3/2026 giảm 0,147 USD/lb (357,65 xu/lb). Phân tích cho rằng điều kiện thời tiết thuận lợi tại Brazil và Việt Nam đã tăng nguồn cung, trong khi đồng USD mạnh đẩy áp lực giảm giá.

Trong nước, giá cà phê tại Tây Nguyên ngày 10/1 dao động: Đắk Lắk và Gia Lai 97.100‑97.300 đồng/kg, Lâm Đồng 96.800 đồng/kg. Nhiều nông dân bắt đầu bán hàng ký gửi để bảo toàn lợi nhuận.

Kết luận và triển vọng

Trong bối cảnh các nền kinh tế lớn vẫn còn bấp bênh, nhu cầu nhập khẩu ngũ cốc châu Á có khả năng tiếp tục giảm, giữ cho giá gạo ở mức ổn định hoặc thậm chí giảm nếu nguồn cung Ấn Độ tăng mạnh. Ngược lại, đậu tương Mỹ có xu hướng duy trì đà tăng nhờ lực mua từ Trung Quốc. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp nên theo dõi chặt chẽ báo cáo USDA và các phiên đấu giá gạo ở Ấn Độ để kịp thời điều chỉnh chiến lược.

Nguyễn Sơn

Bitcoin quanh mức 90.000 USD: Đánh giá tuần giao dịch đầu năm 2026

Thị trường tiền điện tử đang ở trạng thái thận trọng khi Bitcoin chỉ dao động quanh mức 90.000 USD/BTC, phản ánh sự chờ đợi các tín hiệu chính sách quan trọng từ Mỹ.

Diễn biến giá gần đây

Trong tuần giao dịch đầu năm, Bitcoin không thể phá vỡ mức kháng cự 95.000 USD/BTC – ngưỡng được xác lập sau đợt bán tháo mạnh vào tháng 10/2025. Giá đã giảm khoảng 2 % so với cuối năm 2025, chạm mức cao nhất 94.800 USD/BTC vào ngày 5/1, rồi hạ xuống còn 90.200 USD/BTC vào sáng 10/1 (giờ Việt Nam).

Yếu tố ngắn hạn ảnh hưởng đến giá

1. Chính sách thuế và quy định của Mỹ: Các quyết định liên quan đến thuế quan và khung pháp lý cho tiền điện tử đang được chờ đợi. Theo Jake Ostrovskis, giám đốc giao dịch OTC tại Wintermute, việc Tòa án Tối cao Mỹ chưa quyết định tính hợp pháp của các đề xuất thuế quan do Tổng thống Donald Trump đề xuất đã làm thị trường rơi vào “giằng co”.

2. Động thái của Fed: Dữ liệu kinh tế Mỹ mới hơn dự báo đang giảm kỳ vọng Fed sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất vào tháng 3/2026. James Butterfill của CoinShares cho rằng môi trường vĩ mô khả quan làm giảm xác suất hạ lãi suất, tạo áp lực lên các tài sản rủi ro như Bitcoin.

3. Dòng vốn vào ETF tiền điện tử: Giai đoạn cuối năm 2025 chứng kiến dòng tiền mạnh vào các quỹ ETF, nhưng hiện nay tốc độ rút vốn chậm lại, làm giảm sức đẩy giá ngắn hạn.

Triển vọng trung và dài hạn

Những nhà phân tích vẫn duy trì quan điểm tích cực. Butterfill dự đoán kịch bản Bitcoin đạt 200.000 USD/BTC vào cuối năm 2026 nếu khung pháp lý và chính sách được làm rõ. Ostrovskis cho biết, khi Bitcoin vượt qua rào cản tâm lý 95.000 USD/BTC, dòng tiền mua sẽ được kích hoạt, mở đường cho xu hướng tăng mới hướng tới mức sáu con số.

Kết luận

Trong bối cảnh chưa có tín hiệu rõ ràng từ Washington, thị trường tiền điện tử dự kiến sẽ tiếp tục dao động trong biên độ hẹp. Nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ các quyết định chính sách quan trọng để xác định xu hướng giá trong thời gian tới.

Nguyễn Sang

Phát Đạt khai phá quỹ đất mới tại Đồng Nai, đánh dấu chiến lược tăng trưởng 2026

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE:PDR) đã liên tiếp trúng đấu giá hai dự án đất ở cao tầng tại Đồng Nai, khẳng định quyết tâm tập trung vào thị trường trọng điểm miền Nam trong năm 2026.

Hai khu đất chiến lược tại Biên Hòa

Vào đầu năm 2026, Phát Đạt nhận được quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất cho hai dự án nhà ở phức hợp cao tầng:

• Khu dự án ven sông Trấn Biên: diện tích 19.204 m², tổng sàn 146.072 m².
• Khu dự án Tam Hiệp: diện tích 27.455 m², tổng sàn gần 212.030 m².

Lợi thế địa lý và pháp lý

Biên Hòa, trung tâm công nghiệp‑dịch vụ của tỉnh Đồng Nai, có dân số dày đặc, mức sống cao và kết nối kinh tế chặt chẽ với TP.HCM. Khi quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc sở hữu các khu đất rộng ở Biên Hòa giúp Phát Đạt giảm chi phí đất và tận dụng hạ tầng giao thông hiện có.

Quy trình đấu giá được thực hiện theo quy định pháp luật, kết quả được UBND công nhận, giúp công ty rút ngắn thời gian chuẩn bị và đưa dự án nhanh chóng vào giai đoạn thi công – một yếu tố then chốt khi thị trường nhà ở dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh từ 2026.

Chiến lược phát triển dựa trên nhu cầu thực tế

Hai dự án này đồng nhất với định hướng “trục TP.HCM – Đồng Nai” của Ban Giám đốc, khu vực có hạ tầng giao thông liên vùng, khu công nghiệp quy mô lớn và tốc độ đô thị hoá cao. Việc bổ sung quy mô lớn vào danh mục dự án giúp Phát Đạt cân bằng giữa đô thị lõi, đô thị vệ tinh và các dự án ven biển, đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện đại đang tăng nhanh.

Triển vọng tài chính dài hạn

Với diện tích sàn lên tới hơn 350.000 m², các dự án không chỉ tạo doanh thu bán căn hộ mà còn mở rộng tích hợp thương mại‑dịch vụ, tạo dòng tiền ổn định sau khi hoàn thành. Đây là “xương sống” tài chính cho mục tiêu doanh thu và lợi nhuận của Phát Đạt trong giai đoạn 2026‑2030.

Việc giành được hai khu đất này còn củng cố vị thế thị trường của Phát Đạt tại Đồng Nai – một bằng chứng rõ ràng về tiềm lực tài chính và niềm tin vào xu hướng tăng trưởng dài hạn của bất động sản nhà ở ở miền Nam.

(Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt)

Tổng quan 10 năm phát triển của MGV

Trong một thập kỷ, MGV đã khẳng định vị thế hàng đầu trong lĩnh vực phân phối bất động sản sang trọng tại Việt Nam. Được thành lập khi thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tăng trưởng, MGV ngay từ đầu lựa chọn các khu vực có tiềm năng du lịch cao thay vì chỉ tập trung vào các đô thị lớn.

Chiến lược tập trung vào thị trường tiềm năng

MGV khởi đầu tại các địa phương du lịch đang lên, xây dựng quy trình tư vấn chuẩn hóa và cam kết nhất quán với khách hàng. Đội ngũ tư vấn không chỉ giới thiệu sản phẩm mà còn cung cấp kiến thức về vận hành, tiêu chuẩn dịch vụ và giá trị sử dụng dài hạn, tạo nên mối quan hệ đồng hành lâu dài.

Dự án nghỉ dưỡng hàng hiệu tiêu biểu

Sau gần một thập kỷ, MGV đã có mặt ở Phú Quốc, Hạ Long, Hà Nội và TP HCM, phân phối độc quyền các dự án như:

• InterContinental Phú Quốc Long Beach Resort
• Regent Residences Phú Quốc
• Park Hyatt Phú Quốc Residences
• InterContinental Residences Hạ Long Bay
• Sailing Club Villas Phú Quốc

Giai đoạn 2016‑2023, MGV tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, hợp tác với BIM Land để triển khai các dự án trên đảo Phú Quốc và Hạ Long. Sự tham gia vào các dự án có thương hiệu quốc tế đã giúp mô hình Branded Residences nhanh chóng được thị trường Việt Nam chú ý.

Mở rộng sang phân khúc đô thị năm 2025

Năm 2025, MGV bước vào thị trường đô thị với các dự án phân phối tại trung tâm TP HCM và Hà Nội, bao gồm:

• Grand Marina – dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên của Marriott & JW Marriott tại Việt Nam
• The Ritz‑Carlton Residences, Hà Nội (do Masterise Homes phát triển)

Trong mọi giai đoạn, MGV luôn đặt chất lượng tư vấn lên hàng đầu, đào tạo nhân viên theo chuẩn quốc tế và duy trì tiêu chuẩn nghề nghiệp cao.

Giá trị cốt lõi và tầm nhìn 2026‑2036

Trải qua những biến động của thị trường, MGV kiên định với ba giá trị “tâm‑tầm‑kỷ” và hướng đến mô hình hệ sinh thái bất động sản hàng hiệu kết nối giá trị dài hạn với khách hàng và đối tác. Từ 2026 đến 2036, công ty đặt mục tiêu trở thành đơn vị phân phối bất động sản hàng hiệu hàng đầu Việt Nam, đầu tư mạnh vào con người, công nghệ và hệ thống vận hành.

Song Anh

Gần 3.000 dự án bất động sản trên cả nước đang gặp vướng pháp lý, tổng vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng, tạo ra một nguồn cung tiềm năng khổng lồ nếu được tháo gỡ kịp thời.

Tổng quan về các dự án bị vướng pháp lý

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” (Báo Xây dựng, 8/1/2026), có 2.991 dự án đang gặp khó khăn, trong đó hơn 80% là do rào cản pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Tổng giá trị vốn của chúng ước khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, tương đương nguồn lực tài chính đang bị “đóng băng” trong nền kinh tế.

Tiến độ tháo gỡ và phân loại theo thẩm quyền

Đến thời điểm hiện tại, các cơ quan chức năng đã giải quyết 926 dự án. Các dự án còn lại được chia thành ba nhóm:

• 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang trong giai đoạn nghiên cứu dự thảo nghị quyết.
• 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến sẽ được xử lý trong năm 2026.
• 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – sẽ do địa phương chủ động tháo gỡ theo chỉ đạo Trung ương.

Đặc biệt, khoảng 80 dự án gặp vướng mắc hợp đồng BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được Chính phủ chuẩn bị nghị quyết riêng để khơi thông nhanh chóng.

Tác động của việc khơi thông nguồn cung

Tháo gỡ các dự án tồn đọng sẽ tạo ra nguồn cung nhà ở và nhà thương mại khổng lồ, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Bộ Xây dựng cho biết, tới năm 2026 sẽ bổ sung khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội, giúp đạt hơn 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn.

Hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, tổng cộng khoảng 529.000 sản phẩm. Tuy nhiên, chuyên gia vẫn cảnh báo về cấu trúc sản phẩm chưa cân đối, nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu và hệ thống thông tin thị trường chưa đủ nhanh.

Đánh giá của các chuyên gia

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định năm 2025 đã có “đợt bứt phá” khi hàng loạt dự án được tháo gỡ, nguồn cung đạt mức cao nhất kể từ 2020 và thanh khoản cải thiện mạnh mẽ. Giá bất động sản tăng nhanh trong nửa đầu năm nhưng đã chững lại nhờ các biện pháp điều tiết.

TS Nguyễn Minh Phong (Chuyên gia kinh tế) cho rằng việc hoàn thiện thể chế và cắt giảm thủ tục hành chính không chỉ giải phóng vốn mà còn tạo cơ hội tái cấu trúc thị trường, đặc biệt ở miền Nam – khu vực tập trung nhiều dự án lớn.

Những thách thức và cơ hội cho doanh nghiệp

Trong bối cảnh quy định ngày càng khắt khe, doanh nghiệp cần:

• Tăng cường năng lực quản trị rủi ro và tuân thủ pháp luật.
• Đầu tư vào công nghệ thông tin để đáp ứng yêu cầu báo cáo và minh bạch.
• Điều chỉnh chiến lược sang các dự án quy mô lớn, gắn liền với hạ tầng giao thông và phát triển bền vững.

Khi nguồn cung được khơi thông, các dự án kém chất lượng sẽ bị loại bỏ, nhường chỗ cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn.

Triển vọng thị trường bất động sản 2026

Với mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, chính sách tiền tệ linh hoạt và mô hình đô thị mới (đô thị nén, đô thị gắn với giao thông công cộng – TOD), thị trường bất động sản dự kiến sẽ bước vào giai đoạn phục hồi bền vững khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết đồng bộ.

Nhà đầu tư và nhà phát triển nên nắm bắt cơ hội tái cấu trúc danh mục dự án, tập trung vào các khu đô thị quy mô lớn và các sản phẩm nhà ở giá phù hợp để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Phương Uyên

Giá vàng hôm nay (10/1/2026) ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong năm, đưa các loại vàng miếng SJC và vàng nhẫn lên gần ngưỡng cao kỷ lục.

Biến động giá vàng toàn cầu

Thị trường vàng châu Á mở cửa phiên giao dịch với mức giao ngay 4.509,34 USD/ounce, tăng 31,92 USD so với phiên trước (4.477,42 USD/ounce). Khoảng dao động trong ngày nằm trong biên độ 4.452,97 – 4.517,09 USD/ounce.

Những đợt tăng giá này được thúc đẩy bởi căng thẳng địa chính trị kéo dài giữa Mỹ và Venezuela, khi Washington duy trì giám sát và các biện pháp hạn chế quân sự, tạo áp lực tăng nhu cầu tìm kiếm tài sản trú ẩn an toàn.

Giá vàng SJC trên thị trường trong nước

Trong buổi sáng ngày 10/1/2026, các công ty vàng bạc đá quý lớn đồng loạt công bố mức giá mua vào khoảng 156,3 triệu đồng/lượng và bán ra 158,3 triệu đồng/lượng, tạo chênh lệch 2 triệu đồng/lượng. Cụ thể:

• SJC (Sài Gòn): mua 156,3 triệu, bán 158,3 triệu.
• DOJI: cùng mức mua‑bán như trên.
• Bảo Tín Minh Châu: giá tương đương.
• Phú Quý: mua 155,8 triệu, bán 158,3 triệu (chênh lệch 2,5 triệu).

So với phiên giao dịch trước, mức tăng trung bình đạt 1,1 triệu đồng/lượng ở cả khung mua và bán.

Giá vàng nhẫn tăng mạnh

Các loại vàng nhẫn cũng ghi nhận mức tăng đồng đều:

• DOJI – Hưng Thịnh Vượng 9999: mua 154 triệu, bán 157 triệu (+1 triệu đồng/lượng).
• Bảo Tín Minh Châu – Rồng Thăng Long: mua 155,6 triệu, bán 158,6 triệu (+0,8 triệu đồng/lượng).
• Phú Quý – Phú Quý 999.9: mua 154 triệu, bán 157 triệu (+0,7 triệu đồng/lượng).
• Bảo Tín Mạnh Hải – Kim Gia Bảo: mua 155,6 triệu, bán 158,6 triệu (+0,8 triệu đồng/lượng).

Những mức tăng này đã đưa giá bán phổ biến vào khoảng 157‑158,6 triệu đồng/lượng, với chênh lệch mua‑bán duy trì ở mức 3 triệu đồng/lượng.

Những yếu tố ảnh hưởng và triển vọng 2026

Yếu tố địa chính trị

Cuộc căng thẳng Mỹ‑Venezuela vẫn là động lực chính khiến nhà đầu tư quay sang vàng như một “nơi ẩn náu” an toàn, bất chấp lợi suất thực đang ở mức cao.

Nhu cầu ngân hàng trung ương

Theo báo cáo Triển vọng Kim loại quý của CME Group, các ngân hàng trung ương trên thế giới vẫn duy trì mua vàng để đa dạng hoá dự trữ ngoại hối, giảm phụ thuộc vào đồng USD. Đây là một trong những nguyên nhân khiến giá vàng tiếp tục duy trì mức cao trong năm 2026.

Biến động kim loại liên quan

Tỷ lệ vàng/bạc và tình trạng thiếu hụt nguồn cung bạc đang tạo áp lực tăng giá cho vàng. Đồng thời, nhu cầu bạch kim trong ngành ô tô thay đổi cấu trúc cung‑cầu, ảnh hưởng gián tiếp đến tâm lý nhà đầu tư kim loại quý.

Kết luận và dự đoán

Với đà tăng mạnh từ cả phía vàng miếng SJC và các loại vàng nhẫn, thị trường Việt Nam đang tiến gần tới mức cao lịch sử. Nếu căng thẳng địa chính trị không giảm và nhu cầu của ngân hàng trung ương vẫn ổn định, giá vàng có thể duy trì trong vùng 4.500‑4.600 USD/ounce và mức giá nội địa trên 158 triệu đồng/lượng trong những tuần tới.

Bạn đã sẵn sàng điều chỉnh chiến lược đầu tư vàng của mình chưa? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi các bản tin cập nhật để không bỏ lỡ cơ hội.