Nội dung chính
Thị trường bất động sản tháng 12/2025: Dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn “lọc”
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn thanh lọc, dần loại bỏ yếu tố đầu cơ và hướng tới sự minh bạch, bền vững.
1. Động lực vĩ mô hỗ trợ sự ổn định
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, nền kinh tế Việt Nam năm 2025 đạt tăng trưởng GDP 8,02%, một trong những mức cao nhất khu vực Đông Nam Á. FDI dự kiến đạt 27,6 tỷ USD (+9% so với 2024) và lượng khách quốc tế vượt 21 triệu lượt (+20%). Các chỉ số này tạo ra sức mua mạnh mẽ cho nhà ở, mặt bằng kinh doanh và cho thuê.
2. Chính sách kiểm soát giá và định danh điện tử
Trong bối cảnh lãi suất huy động tăng trở lại, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp: hoàn thiện khung pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở xã hội và siết chặt hoạt động đầu cơ. Đặc biệt, Nghị định 357 sẽ đưa vào áp dụng mã định danh điện tử cho mọi bất động sản từ 1/3/2026, tạo nền tảng cho việc quản lý giao dịch và giá cả một cách minh bạch.
3. Dữ liệu thị trường: Những xu hướng nổi bật
- Quan tâm đến bất động sản bán tăng 10% so với tháng 11.
- Lượng tin đăng bán và cho thuê tăng lần lượt 8% và 10%.
- Nhà mặt phố và biệt thự ghi nhận mức tăng quan tâm 16% và 15%.
- Giá rao bán chung cư toàn quốc tăng 56% so với Q4/2024, phản ánh áp lực nguồn cung hạn chế.
- Cho thuê nhà mặt phố tăng 21% – tốc độ tăng giá cho thuê cao nhất trong 2 năm qua.
Những con số này cho thấy dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng các phân khúc có giá trị sử dụng cao (biệt thự, nhà mặt phố) đang thu hút lại sự quan tâm.
4. Nhận định của chuyên gia
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Thị trường đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm do biến động lãi suất, hiện đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc. Các nhà đầu tư đang ưu tiên các dự án có tiềm năng sinh lời dài hạn và ít rủi ro đầu cơ.”
5. Triển vọng 2026: Hướng tới thị trường thực chất
Với việc triển khai định danh điện tử và các biện pháp minh bạch hóa dữ liệu, dự kiến vào năm 2026 thị trường bất động sản sẽ hoạt động dựa trên “giá trị thật” hơn là kỳ vọng ngắn hạn. Điều này không chỉ giảm thiểu rủi ro đầu cơ mà còn tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Minh Thu
