Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản miền Bắc đang giảm, trong khi miền Nam, đặc biệt là khu vực ven TP HCM, trở nên đa dạng với nhiều dự án mới và đang tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thu hút khách hàng và nhà đầu tư, trong đó có nhiều người từ miền Bắc. Nhiều nhà đầu tư miền Bắc tìm kiếm thị trường mới với tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn. Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như điểm sáng mới với giá trị văn hóa – du lịch và tiềm năng đầu tư bất động sản sau khi Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng vào 1/7/2025.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết đang đối mặt với tình trạng cắt lỗ để thoát hàng sau 4 năm “đóng băng”. Hầu hết dự án tại khu vực biển này đang được chủ sở hữu bán lỗ do không thể khai thác hoặc bán lại, nhằm trả nợ ngân hàng. Hiện thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi, với hàng chục dự án đang dang dở hoặc ngừng triển khai từ năm 2023.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng mạnh nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, rủi ro cho thị trường và làm khoảng cách thu nhập và bất bình đẳng xã hội.

Đầu tư chung cư tại Việt Nam, đặc biệt ở Bình Dương, là cơ hội vàng trong chu kỳ bất động sản 2025-2028. Thị trường Việt Nam có lợi thế về giá cả, tỷ suất lợi nhuận cao và tốc độ tăng trưởng nhanh. Bình Dương với vị trí chiến lược và nguồn cung đa dạng là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư nhỏ lẻ và tổ chức lớn.

Pegasus Realty hợp tác với 首望 để kết nối thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc, tăng cường phân phối quốc tế và khai thác khách hàng tiềm năng, mở ra cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng hệ sinh thái phân phối hai chiều.

Nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, hơn 2.500 căn đã được mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình là 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá chung cư Hà Nội quý I/2025 ghi nhận chững lại nhưng hiện đã tăng trở lại. Làn sóng tăng giá xuất hiện ở cả thị trường sơ cấp, thứ cấp và nhiều dự án mới, cũ. Nếu sức cầu tiếp tục, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: Nguồn cung và nhu cầu tăng cao, bất động sản công nghiệp, du lịch và thương mại đều phát triển mạnh.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo tiềm năng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về nguy cơ lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch thị trường.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2025, với phần lớn giao dịch đến từ doanh nghiệp trong nước. Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore là Capitaland đã tham gia vào thị trường. Môi trường pháp lý thuận lợi với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực đang hỗ trợ hoạt động M&A.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao ảnh hưởng rõ rệt đến thị trường bất động sản, gây áp lực lên chi phí đầu tư và giá bán nhà. Điều này dẫn đến việc các doanh nghiệp tăng giá bán, gây khó khăn cho người mua. Giải pháp có thể là tìm kiếm đa dạng nhà cung cấp, sử dụng vật liệu xây dựng mới thân thiện môi trường và áp dụng công nghệ để giảm thiểu hao phí.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng chia sẻ cách các chủ đầu tư hiện nay bán hàng cũng như chiến lược cho nhà đầu tư khi thị trường chuyển đổi. Hiện nguồn cung tại khu vực vành đai 3 ngày càng cạn kiệt, tạo cơ hội cho chủ đầu tư có đất trong khu vực. Bà Hằng cho rằng nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai yếu tố: pháp lý rõ ràng và nguồn cung không quá lớn.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự thay đổi với giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay được tính theo tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và nơi có nhu cầu thực tế về chỗ ở để đạt lợi nhuận cao.

Thị trường đất nền đang có xu hướng hạ nhiệt về mức độ quan tâm và nguồn cung do ảnh hưởng của đề xuất đánh thuế và chính sách. Triển vọng thị trường phụ thuộc vào các tín hiệu chính sách và bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có tiềm năng tăng giá.

Đầu tư bất động sản Hà Nội: Xu hướng chuyển sang “cuộc chơi” dài hạn. 39% nhà đầu tư giữ bất động sản từ 1-3 năm, 27% giữ từ 5-10 năm. Nhà đầu tư ưu tiên yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích khi lựa chọn dự án.

Giá đất nền lập mặt bằng mới ở ba miền Bắc, Trung, Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động đáng kể đến giá đất. Từ đầu năm 2025, đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 được dự báo là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này, nhưng thị trường khó sốt nóng như trước và biên lợi nhuận ổn định.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản quý 2/2025 dự kiến không đột phá do chủ yếu bàn giao dự án cũ. Tuy nhiên, kết quả quý 2 vẫn đảm bảo hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm và tăng trưởng trong 2025, khi các dự án gối đầu bàn giao nửa cuối năm được kỳ vọng.

Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận không có biến động lớn về giá và nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn trong trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào chưa điều chỉnh. Vấn đề nằm ở khâu quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn, cần nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp để kích thích thị trường.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi với nhiều dự án lớn triển khai. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi còn chậm do vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Nhu cầu đầu tư vẫn tăng với nhiều dự án ven biển quy mô lớn và du lịch phục hồi mạnh mẽ.