Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm và chịu ảnh hưởng từ các thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Ví dụ, tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm tập trung ở các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ quan tâm tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn đánh giá rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Batdongsan.com.vn và Property Guru Việt Nam là những nguồn thông tin uy tín trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường và các xu hướng đầu tư.

CTCP Đầu tư Phát triển hạ tầng IDICO (HoSE: HTI) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2025 với lợi nhuận trước thuế tăng ấn tượng 122%, đạt 46,5 tỷ đồng. Kết quả này đến từ việc tối ưu hóa chi phí, bao gồm giảm chi phí duy tu bảo dưỡng và trích trước dự phòng phải trả chi phí sửa chữa lớn.

Trong quý II, doanh thu thuần của công ty đạt 130,4 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp của công ty đã tăng đáng kể 14%, lên 48%, giúp lợi nhuận gộp tăng 56%, đạt 62 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận lãi trước thuế 46,5 tỷ đồng và lãi sau thuế 37,1 tỷ đồng, đều tăng 122% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này chủ yếu do việc điều chỉnh các chi phí, giúp cải thiện đáng kể hiệu quả kinh doanh của công ty.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, HTI báo lãi trước thuế 120 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ và đạt 95% kế hoạch năm. Thành tích này cho thấy nỗ lực không ngừng của công ty trong việc tăng trưởng và phát triển bền vững.

Về tình hình tài chính, tài sản của công ty tại cuối quý II đạt 1.566 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Nợ phải trả của công ty nhích nhẹ lên 1.013 tỷ đồng, trong khi nợ vay giảm 6%, xuống 551,1 tỷ đồng. Điều này cho thấy công ty đang quản lý tốt dòng vốn và nợ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển trong tương lai.

Ngay sau khi kết quả kinh doanh quý II được công bố, mã HTI đã tăng giá mạnh. Phiên hôm nay, mã này đóng cửa tại vùng giá trần 20.150 đồng/cổ phiếu, cao nhất từ trước đến nay. Đà tăng này cho thấy sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển và tăng trưởng của công ty trong thời gian tới.