Thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận mức tăng giá thuê đáng chú ý trong quý 3/2025, đồng thời nguồn cung mới giảm nhẹ, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời.

Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế.

Ôn định công suất và giá thuê

• Công suất tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, đạt 85% nhờ các trung tâm thương mại tái định vị thành công.
• Giá thuê tầng trệt tăng 3% lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng; khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất.

Đặc điểm khu vực nội thành

Mật độ bán lẻ nội thành đạt 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm tiêu thụ chính của Hà Nội, trong khi khu ngoại thành chịu hạn chế về quỹ đất.

Những khu vực mới nổi trong xu hướng giao thông

Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang trở thành trung tâm bán lẻ sôi động nhờ dự án metro và lưu lượng người qua lại tăng. Giá thuê tại các khu này đang dần thu hẹp khoảng cách với khu Trung tâm.

Dự báo nguồn cung trong năm 2025‑2028

• Cuối năm 2025: hơn 84.000 m² sàn sẽ được giao từ ba dự án mới.
• Giai đoạn 2026‑2028: nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², tập trung chủ yếu tại dự án Starlake.
• Rủi ro dư cung có thể xuất hiện nếu các dự án không có chiến lược phân khúc rõ ràng.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng trưởng và xu hướng giá

Trong cùng kỳ, nguồn cung mới căn hộ giảm nhẹ nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với quý trước, trong khi số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên 80% cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các dự án mới có thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng: trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ VNĐ. Điều này phản ánh thách thức về nhà ở giá phải chăng tại Hà Nội.

Giải pháp cho vấn đề giá cả

Phát triển các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được chính quyền Hà Nội đẩy mạnh, nhằm mở rộng lựa chọn nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Dự báo Q4/2025

Thị trường dự kiến đón nhận 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.

Nhìn chung, Q3/2025 cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang trong giai đoạn hồi sinh mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông cải thiện, chính sách quy hoạch linh hoạt và nguồn cầu ổn định. Các nhà đầu tư nên cân nhắc các dự án tại các quận mới nổi và theo dõi chặt chẽ xu hướng giá để tối ưu hoá lợi nhuận.

Bạn có câu hỏi nào về xu hướng bất động sản Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận báo cáo chi tiết hơn.