Bất động sản năm 2026 sẽ đối mặt với mức lãi suất cao hơn vì ngân hàng không ưu tiên cho vay vốn.

1. Ngân hàng và ưu tiên vay vốn bất động sản

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, hệ thống ngân hàng chỉ ưu tiên cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Các dự án bất động sản thương mại, nhà ở trung cấp và cao cấp sẽ phải chấp nhận mức lãi suất cao hơn so với các ngành khác.

1.1 Dự báo tăng lãi suất 2025‑2026

BIDV ước tính tín dụng bất động sản năm 2025 sẽ tăng khoảng 22%, cao hơn mức tăng trung bình 18.5% của toàn hệ thống ngân hàng. Vay đầu tư kinh doanh bất động sản tăng 24%, trong khi vay mua‑sửa nhà chỉ tăng 14‑15%.

2. Hệ số K và bảng giá đất – Rào cản lớn cho doanh nghiệp

Trong diễn đàn VREF 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (GP Invest) nhấn mạnh rằng việc chưa có hệ số K chính thức khiến doanh nghiệp không biết chi phí đất thực tế sẽ tăng bao nhiêu. Khi giá đất ở Hà Nội và TP.HCM đã vượt 700 và 600 triệu đồng/m2, việc chờ 6 tháng để công bố hệ số K làm dự án trì hoãn, tăng rủi ro tài chính.

2.1 Kiến nghị điều chỉnh

Ông Hiệp đề xuất giảm thời gian công bố hệ số K, đồng thời thiết lập cơ chế điều chỉnh linh hoạt để tránh “giá đất cứng nhắc” khiến dự án không thể triển khai.

3. Nghị quyết 254/2025/QH15 – Giải pháp chính sách

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu giải thích Nghị quyết 254 hướng tới tháo gỡ 5 nhóm khó khăn trong Luật Đất đai, bao gồm:

• Thu hồi đất trong các dự án đã đạt 75% tiến độ để giao lại cho nhà đầu tư.
• Loại trừ các dự án khẩn cấp, quốc gia hoặc tái định cư tại chỗ khỏi quy trình bồi thường.
• Cho phép đấu giá đất chỉ cần quy hoạch chung, rút ngắn thời gian chuẩn bị.
• Áp dụng bảng giá đất thống nhất, cho phép hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc trả theo năm.
• Cắt giảm thủ tục hành chính, ví dụ giảm tiền sử dụng đất đồng loạt mà không cần giấy tờ phụ trợ.

4. Đề xuất bổ sung hình thức trả tiền thuê đất

Chủ tịch VNREA Nguyễn Văn Khôi đề nghị thêm hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và sử dụng quyền thế chấp đất để vay vốn.

4.1 Lợi ích thực tiễn

Hình thức này giảm áp lực thanh toán hàng năm, đồng thời tạo “công cụ tài chính” cho ngân hàng khi có tài sản thế chấp ổn định.

5. Định danh bất động sản – Hạn chế đầu cơ, nâng cao minh bạch

Thủ tướng đã ký Nghị định 357, quy định mỗi bất động sản sẽ có mã số định danh điện tử từ giai đoạn đất, dự án, công trình đến khi cấp giấy chứng nhận. Điều này:

• Giảm thiểu “hai giá”, hạn chế đầu cơ.
• Tăng tính minh bạch cho giao dịch.
• Cho phép môi giới được định danh cá nhân, nâng cao trách nhiệm và niềm tin.

6. Kết luận & đề xuất hành động

Để thị trường bất động sản ổn định, doanh nghiệp cần:

1. Theo dõi chặt chẽ các thay đổi về hệ số K và bảng giá đất.
2. Áp dụng mô hình tài chính linh hoạt – thuê đất trả theo năm hoặc theo một số năm.
3. Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, trung cấp – các phân khúc còn thiếu hụt.
4. Tham gia sớm vào quy hoạch tổng thể quốc gia, tránh “manh mún” dự án ngắn hạn.

Bạn có câu hỏi nào về chính sách vay vốn hoặc cách tối ưu chi phí đất? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật xu hướng mới nhất.