Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài.

Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc. Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn.

Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của các doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, nhiều thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam, cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường.

Ở phía bắc, các thương vụ nổi bật bao gồm việc Sun Group đã trở lại thị trường nhà ở Thủ đô với dự án Feliza Suites, với gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy, Hà Nội. Ngoài ra, Sunshine Group cũng liên tục tiếp nhận thêm các dự án, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng nằm ở Hưng Yên. Những thương vụ này cho thấy sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp trong nước vào thị trường bất động sản.

Ở phía nam, các thương vụ M&A đáng chú ý gần đây bao gồm việc Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên tới 553 triệu USD. Bên cạnh đó, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World. Những thương vụ này thể hiện sự đa dạng trong các hoạt động M&A tại thị trường bất động sản Việt Nam.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Việc này đã giúp cải thiện môi trường pháp lý, từ đó tạo niềm tin và động lực để các thương vụ diễn ra thuận lợi hơn.

Nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn dự án để thâu tóm kỹ lưỡng hơn trước. Họ có xu hướng dịch chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt, có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn. Điều này thể hiện sự cẩn trọng và tính toán kỹ lưỡng của các nhà đầu tư trong hoạt động M&A.

Hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn tồn tại một số lực cản, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt.

Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Sự tăng nhiệt của M&A dự án cũng là một tín hiệu tốt với thị trường, có thể giúp nguồn cung tăng mạnh.

Long Biên đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư tinh anh trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Hà Nội. Khu vực này đang được nâng tầm nhờ hạ tầng đồng bộ, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự hình thành của cộng đồng cư dân tinh hoa.

Với vị trí là khu vực trung tâm hành chính và kinh tế của Hà Nội, Long Biên đang vươn lên như một lựa chọn thay thế tiềm năng cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh khu vực phố cổ và lõi nội đô Hà Nội đang dần chạm ngưỡng phát triển. Việc sở hữu vị trí đắc địa cùng với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đang tạo nên sức hút mạnh mẽ cho Long Biên.

Long Biên đã có sự bứt phá mạnh mẽ nhờ vào loạt công trình giao thông trọng điểm, đặc biệt là các cây cầu chiến lược vượt sông Hồng. Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn hai đã nâng gấp đôi năng lực kết nối giữa hai bờ, giảm tải áp lực giao thông cho toàn khu vực phía Đông Bắc Hà Nội. Sắp tới, cầu Trần Hưng Đạo sẽ được khởi công, hứa hẹn sẽ rút ngắn thời gian di chuyển tới khu vực phố cổ và hồ Gươm chỉ còn vài phút, mở ra hướng phát triển đô thị hiện đại và đồng bộ.

Hệ thống hạ tầng liên kết vùng đang ngày càng hoàn thiện với các tuyến đường vành đai, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, quốc lộ và tuyến metro số 1. Tất cả đang tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn, gia tăng kết nối với các trung tâm kinh tế trọng điểm khác. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn và Savills, giá căn hộ tại Long Biên đã tăng 15-25% trong vòng một năm, và các trục hạ tầng chính ghi nhận mức tăng tới 40%.

Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và hạ tầng quá tải tại khu vực phố cổ và lõi nội đô Hà Nội, Long Biên nổi lên như một lựa chọn thay thế tiềm năng. Khu vực này không chỉ gần trung tâm mà còn có hệ thống sông hồ và các công viên giúp không khí luôn trong lành.

Dự án Long Bien Central tọa lạc tại vị trí đắt giá giữa trung tâm phường Việt Hưng, liền kề cầu Trần Hưng Đạo, được kỳ vọng sẽ gia tăng giá trị và trở thành điểm nhấn mới trên bản đồ bất động sản trung tâm Hà Nội trong năm 2025. Dự án mang tới căn hộ hạng sang với quy mô giới hạn chỉ 422 căn, được thiết kế theo phong cách resort.

Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hồ Gươm và các khu phố cổ, trung tâm hành chính và các trục kinh tế trọng điểm. Dự án được quy hoạch bài bản bởi studio Milou, đơn vị kiến trúc quốc tế. Các căn hộ sở hữu thiết kế hiện đại, đa dạng diện tích và tối ưu công năng.

Không gian sống tiện nghi với hệ trần trong các căn hộ cao từ 2,7m trở lên, cùng nội thất nhập khẩu từ các thương hiệu hạng sang. Cư dân Long Bien Central còn được tận hưởng hệ tiện ích ngoại khu như sân golf Long Biên, Aeon Mall Long Biên, Vincom Long Biên, cùng hệ thống trường học quốc tế.

Dự án không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn sở hữu tiềm năng sinh lời kép nhờ nhu cầu thuê cao từ giới thượng lưu và cộng đồng chuyên gia nước ngoài. Sở hữu vị trí trung tâm, pháp lý minh bạch và xu hướng tiên phong trong việc trải nghiệm sống theo phong cách resort gần hồ Gươm, Long Bien Central hội tụ yếu tố để nhà đầu tư tìm kiếm và lựa chọn.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động đáng kể, đặc biệt là phân khúc đất nền. Theo số liệu mới nhất, mức độ quan tâm đến phân khúc này đã suy giảm mạnh. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc.

Trong khi Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về lượng tìm kiếm đất nền, một số tỉnh và thành phố khác lại đang nhận được sự quan tâm đặc biệt nhờ vào những thay đổi về mặt hành chính. Việc sáp nhập các địa phương đang tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản ở những khu vực này. Một số nhà đầu tư và người mua đang tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh, thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập, hy vọng tận dụng được những tiềm năng phát triển mới.

Các chuyên gia dự đoán rằng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập sẽ tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và cải thiện môi trường đầu tư sẽ là những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy thị trường bất động sản tại những khu vực này. Thị trường bất động sản đang trong quá trình điều chỉnh và tái cấu trúc, và những thay đổi về mặt hành chính đang tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người mua.

Các nhà đầu tư và người mua đang được khuyến cáo nên thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường trước khi đưa ra quyết định. Việc mua bán bất động sản cần được thực hiện một cách minh bạch và tuân thủ pháp luật. Trong bối cảnh thị trường đang biến động, việc cập nhật thông tin và nắm bắt xu hướng là điều quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Xu hướng tìm kiếm bất động sản tại các tỉnh, thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Cơ hội phát triển và tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản tại những khu vực này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, để đảm bảo một quyết định đầu tư sáng suốt, cần phải có một sự nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng về thị trường và các yếu tố liên quan.

Đồng Nai sắp có khu đô thị trị giá gần 2,8 tỷ USD

Một khu đô thị với quy mô lên tới gần 290 ha sẽ được triển khai tại cù lao Phố, giữa sông Đồng Nai, thuộc địa bàn phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. Dự án do liên danh các công ty thuộc Sun Group, bao gồm Công ty TNHH Lan Anh – Phú Quốc, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc, làm chủ đầu tư.

Thông tin về dự án được thể hiện trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được lấy ý kiến. Theo đó, khu đô thị sẽ cung cấp hơn 10.200 sản phẩm nhà ở đa dạng, bao gồm nhà liền kề, biệt thự, chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn bao gồm các hạng mục về dịch vụ và du lịch như căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và khu vui chơi giải trí. Dự án có quy mô dân số khoảng 31.600 người.

Tổng vốn đầu tư cho dự án này được ước tính lên tới 72.290 tỷ đồng, tương đương gần 2,8 tỷ USD. Trong đó, vốn góp của liên danh chủ đầu tư là hơn 10.800 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động. Riêng chi phí cho bồi thường và hỗ trợ tái định cư đã lên tới khoảng 16.700 tỷ đồng.

Dự án này sẽ hoạt động trong 50 năm, với kế hoạch thực hiện trong 12 năm kể từ năm 2024 và dự kiến đưa vào vận hành từ năm 2036. Dự án được chia thành 6 dự án thành phần. Mục tiêu của dự án là tạo nên một khu đô thị ven sông hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên và hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp nhiều loại hình nhà ở với trung tâm thương mại và du lịch.

Cù lao Phố, nơi dự kiến được đầu tư, có diện tích khoảng 640 ha, thuộc phường Trấn Biên. Cù lao này được bao bọc bởi hai nhánh của sông Đồng Nai và được kết nối với khu vực xung quanh bằng hệ thống cầu Hiệp Hòa, Bửu Hòa và các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh.

Tỉnh Đồng Nai, một trong những trung tâm công nghiệp lớn ở phía Nam, đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản. Nguồn cung của thị trường này chủ yếu tập trung vào các loại hình như đất nền, biệt thự và nhà phố. Trong thời gian gần đây, cùng với xu hướng chung của thị trường, nhiều phân khúc bất động sản tại khu vực này đang dần phục hồi.

…

Thành phố Đà Nẵng đang tích cực triển khai dự án Khu đô thị du lịch Bến Hiên, với quy mô lên đến 30,4ha, nằm trong chiến lược phát triển không gian đô thị – du lịch – văn hóa phía tây thành phố. Dự án này được xem là một phần quan trọng trong việc khai thác tiềm năng du lịch của xã Bến Hiên, thuộc huyện Đông Giang cũ, nhằm thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.

Được biết, xã Bến Hiên đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển của thành phố Đà Nẵng. Đây là địa bàn giàu tiềm năng nhưng chưa được khai thác đồng bộ, nằm ngay trung tâm tuyến kết nối Hội An – Mỹ Sơn – Cổng Trời Đông Giang. Trong định hướng phát triển hành lang di sản này, Bến Hiên không chỉ đơn thuần là điểm trung chuyển, mà được xác định là trạm dừng chiến lược, có thể phát triển thành một đô thị vệ tinh đặc trưng gắn với bản sắc văn hóa Cơ Tu, hệ sinh thái tự nhiên rừng núi.

Dự án Khu đô thị du lịch Bến Hiên được đề xuất đầu tư với định hướng tạo lập một khu đô thị vệ tinh kiểu mẫu, tích hợp đầy đủ chức năng ở, thương mại, công viên, dịch vụ và du lịch. Dự án này sẽ trở thành hạt nhân phát triển đô thị – thương mại – dịch vụ cho trung tâm xã, điểm dừng chân quảng bá bản sắc, phục vụ du khách trên trục cung đường di sản. Việc này không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực mà còn giúp quảng bá bản sắc văn hóa của địa phương.

Chính quyền địa phương cho biết, việc đề xuất triển khai đầu tư Khu đô thị du lịch Bến Hiên hoàn toàn phù hợp với định hướng phát triển đô thị vùng Tây thành phố Đà Nẵng. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 290 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến giai đoạn 2025-2030. Với nguồn vốn đầu tư này, dự án sẽ có đủ cơ sở vật chất để trở thành một điểm đến hấp dẫn cho du khách.

Dự án này sẽ góp phần cụ thể hóa chiến lược mở rộng không gian di sản trên trục Hội An – Mỹ Sơn – Đông Giang bằng các khu đô thị bản địa có bản sắc, có chức năng, có hạ tầng phục vụ du lịch và cộng đồng. Với những định hướng và mục tiêu cụ thể, dự án Khu đô thị du lịch Bến Hiên hứa hẹn sẽ là một điểm sáng trong chiến lược phát triển du lịch của thành phố Đà Nẵng, cũng như đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Khi dự án được hoàn thành, nó sẽ không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho địa phương mà còn giúp bảo tồn và phát huy bản sắc văn hóa của người dân Cơ Tu. Đồng thời, dự án cũng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của du lịch ở khu vực này, tạo ra một điểm đến mới và hấp dẫn cho du khách.