Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam, tạo xu hướng mới cho thị trường bất động sản.

Dòng tiền Bắc chuyển về miền Nam: xu hướng và động lực

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, tỷ lệ nhà đầu tư Bắc chiếm từ 10‑20% trong các giao dịch bất động sản tại Bình Dương (nay là TP.HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai đã tăng đáng kể trong những tháng cuối năm.

Thị trường tiềm năng: Bình Dương, Long An, Đồng Nai

Đặc biệt, khu vực Long An cũ, nơi tập trung các dự án nhà phố, biệt thự và villa do các “ông lớn” bất động sản khai thác, đang thu hút dòng tiền mạnh từ phía Bắc.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, xác nhận dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội đã đạt đỉnh sau 6 năm: “Mỗi 10 người tìm bất động sản, có 2 người quan tâm tới miền Nam – mức cao nhất kể từ 2019”.

Nguyên nhân chính là chênh lệch giá: giá nhà Hà Nội đang ở mức cao ngất, làm giảm biên lợi nhuận, trong khi bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời có tiềm năng tăng giá nhờ các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Ưu tiên dự án gần hạ tầng trọng điểm và quy hoạch TOD

Nhà đầu tư Bắc tập trung vào các khu đô thị nằm dọc các tuyến đường cao tốc, vòng vành đai, metro. Không chỉ ở TP.HCM, họ còn mở rộng sang Đồng Nai, Tây Ninh – các khu vực đang được quy hoạch theo mô hình TOD (Transit‑Oriented Development).

Bất động sản khu đô thị: Lựa chọn số 1

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy 59% tổng lượt tìm kiếm của người Hà Nội là bất động sản liền thổ, vượt xa chung cư (14%) và đất nền. Giá cao và nguồn cung hạn chế ở trung tâm TP.HCM đã đẩy nhu cầu sang các khu vệ tinh.

Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ:

Izumi City – 170ha, Nam Long & đối tác Nhật Bản

Nằm tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương lộ 2), dự án đã thu hút dòng vốn từ Bắc, đặc biệt là phân khu Izumi Canaria – compound cao cấp bên sông, kênh đào. Giá 7,2 tỷ cho nhà phố vườn, kèm chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng, tạo “cơ hội bỏ tiền là có lời” nhờ hạ tầng Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại 2026).

Giai đoạn 1 (275 căn nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập) đã hoàn thiện bàn giao, mở ra cơ hội đầu tư cuối năm 2025.

Waterpoint – 355ha, dự án lớn nhất của Nam Long

Nằm phía Tây TP.HCM, Waterpoint kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3, 4 và tuyến Bến Lức‑Long Thành. Khoảng 30‑45 phút tới trung tâm, dự án đã thu hút nhà đầu tư Bắc trong các phân khu đa dạng.

The Pearl – Compound cao cấp ven sông

Nam Long giới thiệu phân khu The Pearl với các dinh thự, biệt thự ven sông mang phong cách Địa Trung Hải, đáp ứng nhu cầu “đẳng cấp” của nhà đầu tư Bắc.

Solaria Rise – Nơi trẻ tuổi và gia đình trẻ tìm thấy giá trị

Tại Waterpoint, Solaria Rise cung cấp gần 700 căn cao tầng, giá từ 1,39 tỷ, thanh toán chỉ 5% khi ký hợp đồng, còn lại giãn 24 tháng. Chính sách ưu đãi này thu hút cả người mua thực và nhà đầu tư.

Nhà đầu tư phía Bắc hiện không chỉ “lướt sóng” ngắn hạn mà còn tìm kiếm cơ hội trung‑dài hạn, dựa vào tiềm năng hạ tầng và giá trị gia tăng của các khu đô thị quy mô lớn.