Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do ảnh hưởng của dịch bệnh và biến động kinh tế đã tạm thời kết thúc, và thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới. Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến chỉ ra rằng, sau giai đoạn khó khăn, thị trường đang có những tín hiệu tích cực, với tâm lý nhà đầu tư chuyển từ thận trọng sang lạc quan.

Đặc biệt, sự mở rộng của các siêu đô thị như TP.HCM, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, đã và đang tạo ra động lực mới cho nhu cầu nhà ở. Việc kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Tại Việt Nam, giá chung cư hiện vẫn ở mức thấp hơn so với các thành phố lớn khác trên thế giới. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, con số này có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m².

Theo các báo cáo mới nhất, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, với sự gia tăng đặc biệt rõ rệt trong phân khúc giá rẻ và trung cấp. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của người dân hướng tới những không gian sống vừa đảm bảo giá cả hợp lý vừa đáp ứng được nhu cầu về tiện nghi và chất lượng.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hệ thống hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này phản ánh tiềm năng tăng trưởng của khu vực này.

Một yếu tố quan trọng khác là lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô lên đến 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang có sự chuyển biến từ thận trọng sang tích cực, nhờ vào thông tin về việc sáp nhập và sự cải thiện hạ tầng. Đây được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Để giảm thiểu rủi ro, việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là những bước quan trọng. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và khả năng hoàn thành dự án, tránh tình trạng dự án “trên giấy”. Một cách tiếp cận thông minh và cảnh giác sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang có những tín hiệu tích cực và tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, sự thận trọng và hiểu biết về thị trường sẽ là chìa khóa cho các nhà đầu tư thành công trong thời gian tới.

Thông tin dự án Astral City (Lapura) và các dự án khác tại Bình Dương.

Cuộc sống tại các thành phố lớn ngày càng trở nên khó khăn đối với người lao động, đặc biệt là khi họ phải đối mặt với mức giá nhà đất tăng cao. Mức thu nhập trung bình của một lao động tại khu vực thành thị hiện nay là 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 120 triệu đồng mỗi năm. Tuy nhiên, mức thu nhập này chỉ đủ để mua khoảng 1,5m2 chung cư mới tại Hà Nội, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu.

Trong quý II vừa qua, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2024. Đối với chung cư cũ, mức giá trung bình đạt khoảng 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội hiện nay cũng được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn. Ví dụ, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô, giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2.

Với mức thu nhập của một lao động tại thành thị nói chung, nếu không trừ chi phí sinh hoạt, cũng chỉ có thể mua được khoảng 1,5m2 chung cư mới với giá 79-80 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên. Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, cơ hội sở hữu được nhà gần như là không có nếu chỉ đi làm văn phòng.

Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng mức giá trung bình của căn hộ cũ 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện nay dao động từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân của một gia đình 2 người đi làm tại Hà Nội khoảng 200-250 triệu đồng/năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng hiện nay, một người sinh năm 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các khảo sát cho thấy người trẻ từ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên. Tuy nhiên, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế.

Trong thời gian gần đây, tình hình giao thông tại Việt Nam đã chứng kiến nhiều vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng và các vấn đề liên quan đến an toàn giao thông. Cục Cảnh sát Giao thông (CSGT) đã đề xuất việc sơn hiển thị tốc độ tối đa cho phép lên mặt đường để giảm thiểu tình trạng vi phạm tốc độ và tăng cường an toàn giao thông. Đề xuất này đã thu hút sự ủng hộ từ cộng đồng và đang được xem xét thực hiện.

Một vấn đề khác cũng được quan tâm là việc người lái xe không giữ khoảng cách an toàn với xe phía trước. Theo thống kê từ ngày 15/12/2024 đến 17/7/2025, tại TP.HCM đã xảy ra 56 vụ tai nạn giao thông, làm 15 người chết và 23 người bị thương. Cơ quan chức năng đã kêu gọi người dân chú ý quan sát các biển báo và giữ khoảng cách an toàn để giảm thiểu nguy cơ tai nạn.

Lực lượng CSGT cũng đã triển khai các biện pháp để xử lý tình trạng say xỉn khi lái xe. Vào đêm 17/7, Đội CSGT đường bộ số 6 (Phòng CSGT Công an TP Hà Nội) đã lập tổ công tác để xử lý vi phạm nồng độ cồn trên phố Trần Thái Tông. Cán bộ, chiến sĩ đã hóa trang để thông báo vị trí tài xế say xỉn vẫn lái xe, rồi lập chốt xử lý tại 2 đầu tuyến phố này.

Về hạ tầng giao thông, nhiều tuyến cao tốc đang gặp vấn đề về thiết kế và xây dựng. Các tuyến cao tốc như Vĩnh Hảo – Phan Thiết và Cam Lộ – La Sơn đã xảy ra nhiều vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng. Các chuyên gia đã chỉ ra rằng việc gọi những tuyến đường này là ‘cao tốc’ đã tạo ra một kỳ vọng sai lầm và nguy hiểm, khi chúng không đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn. Theo chuyên gia giao thông, nhiều vụ tai nạn xảy ra do các phương tiện di chuyển tốc độ nhanh mà đường không đảm bảo.

Tình hình an toàn giao thông tại các công trình xây dựng cũng đang được quan tâm. Cầu Thạnh Đức, một tuyến giao thông huyết mạch tại tỉnh Quảng Ngãi, đã bị xuống cấp nghiêm trọng và có nguy cơ sụp lún. Cơ quan chức năng đã yêu cầu các chủ tàu cá không được neo đậu tại khu vực cầu này.

Cuối cùng, vấn đề chuyển đổi xe máy xăng sang xe điện đang được triển khai tại nhiều địa phương. Tại Hà Nội, việc cấm xe máy chạy nhiên liệu hóa thạch tại nội đô đang được xem xét, và người dân đang chờ đợi các giải pháp hỗ trợ để chuyển đổi sang xe điện. Tại TP.HCM, mục tiêu chuyển đổi 400.000 xe máy xăng sang điện trong 3 năm đang được kỳ vọng sẽ giảm thiểu ô nhiễm và tăng cường an toàn giao thông. Mới đây, TP cũng tiếp tục thí điểm lộ trình thay thế xe máy xăng để chuyển sang sử dụng xe điện.

Một vụ nổ khí gas nghiêm trọng đã xảy ra tại một tòa chung cư ở tỉnh Saratov, Nga, vào ngày 25-7, gây ra hậu quả đau thương với ít nhất 6 người thiệt mạng và nhiều người khác bị thương. Theo thông tin từ Bộ Tình trạng khẩn cấp Nga, vụ nổ vào trưa cùng ngày đã gây ra sự cố nghiêm trọng, cướp đi sinh mạng của ít nhất 6 người, trong đó có 1 trẻ em. Ngoài ra, 16 người bị thương và 4 người vẫn còn mất tích.

Hơn 30 căn hộ bị phá hủy trong vụ nổ. Video ghi lại khoảnh khắc vụ nổ xảy ra cho thấy ít nhất ba tầng trên cùng của tòa nhà đã sụp xuống. Các nhân chứng cho biết họ nghe thấy một tiếng nổ lớn ngay trước khi phần trên của tòa nhà bị sập. Sau vụ nổ, các tầng từ tầng 10 xuống đến tầng 7 của tòa nhà bị hư hại nặng, dẫn đến một phần cấu trúc của tòa nhà từ tầng 10 xuống đến tầng 1 bị đổ sập.

Lực lượng cứu hộ đã nhanh chóng có mặt tại hiện trường, triển khai công tác tìm kiếm và cứu hộ những người còn mắc kẹt dưới đống đổ nát. Hãng tin TASS cùng ngày đưa tin vụ nổ không gây cháy, nhưng giới chức cảnh báo nguy cơ các phần còn lại của tòa nhà có thể tiếp tục sụp đổ. Thống đốc tỉnh Saratov Roman Busargin trực tiếp có mặt tại hiện trường, để theo dõi công tác cứu hộ và chỉ đạo các biện pháp ứng phó khẩn cấp.

Chính quyền địa phương đã ban bố tình trạng khẩn cấp cấp khu vực, để tăng cường phối hợp giữa các lực lượng chức năng trong việc tìm kiếm cứu nạn và khắc phục hậu quả vụ việc. Cùng lúc, Cơ quan công tố tỉnh Saratov và Ủy ban Điều tra Liên bang Nga đã mở cuộc điều tra hình sự nhằm làm rõ nguyên nhân gây nổ, đồng thời xem xét khả năng có vi phạm trong việc tuân thủ quy định kỹ thuật và an toàn xây dựng tại tòa nhà này hay không.

Các vụ nổ khí gas trong khu dân cư không phải là điều hiếm gặp tại Nga, thường bắt nguồn từ hệ thống hạ tầng đã xuống cấp và thiếu bảo trì. Tuy nhiên trong vụ việc lần này, tòa chung cư bị nổ được xây dựng vào năm 2011 và do Công ty quản lý bất động sản Sovezdye+ điều hành, công trình được xem là hiện đại hơn nhiều công trình cũ từ thời Liên Xô.

Một vụ việc bạo lực đã xảy ra tại thành phố Montebello vào sáng sớm thứ Năm, khiến một người đàn ông và một cậu bé thiệt mạng, trong khi một người phụ nữ và một cô gái bị thương nghiêm trọng tại một khu phức hợp chung cư.

Cảnh sát đã phản ứng với một căn hộ trên đường Lohart vào khoảng 2:30 sáng và tìm thấy thi thể của người đàn ông ở phía sau khu phức hợp chung cư, theo một bài đăng của Sở Cảnh sát Montebello. Các sĩ quan cũng tìm thấy thi thể của cậu bé bên trong một căn hộ.

Một người phụ nữ và một cô gái cũng được tìm thấy trong cùng một đơn vị với những vết thương nghiêm trọng ở đầu và được đưa đến bệnh viện, cảnh sát cho biết. Tình trạng của họ hiện tại chưa được công bố.

Cảnh sát cho biết không có nghi vấn và không có nguy hiểm cho cộng đồng, và cuộc điều tra đang diễn ra.

Một người hàng xóm, người đã thức dậy với ánh sáng và âm thanh của cảnh sát, nhìn ra cửa sổ và nhìn thấy thi thể của người đàn ông nằm cạnh một chiếc rìu trên mặt đất, như KABC đã báo cáo. Thi thể của cậu bé được tìm thấy bên trong một đơn vị trong khu phức hợp, theo KTLA.

Một người hàng xóm cho biết, con gái 20 tuổi của ông đã gọi cảnh sát vào khoảng 2:30 sáng sau khi nghe tiếng hét và một vật bằng kim loại rơi xuống đất bên ngoài tòa nhà của họ.

Hiện tại, cảnh sát vẫn đang điều tra nguyên nhân của vụ việc và chưa công bố thêm thông tin chi tiết.