Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm và chịu ảnh hưởng từ các thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Ví dụ, tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm tập trung ở các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ quan tâm tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn đánh giá rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Batdongsan.com.vn và Property Guru Việt Nam là những nguồn thông tin uy tín trong lĩnh vực bất động sản, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường và các xu hướng đầu tư.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang phát triển nhanh chóng, Việt Nam đã nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Với vị trí địa lý thuận lợi, nguồn lao động dồi dào và chính sách đầu tư cởi mở, các khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) tại Việt Nam đã trở thành điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Tuy nhiên, bên cạnh những thành tựu đạt được, các nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với không ít thách thức và vướng mắc về pháp lý cũng như thủ tục.

Những vướng mắc này không chỉ dừng lại ở việc làm phát sinh chi phí, kéo dài thời gian thực hiện dự án mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả hoạt động, kế hoạch kinh doanh và niềm tin của nhà đầu tư. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết là cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả để tháo gỡ các khó khăn, tạo môi trường đầu tư thông thoáng và hấp dẫn hơn.

Để giải quyết những vấn đề này, việc hoàn thiện và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật đóng vai trò then chốt. Hiện nay, hệ thống pháp luật về đầu tư, đất đai, lao động và môi trường còn có những điểm bất cập và chồng chéo, gây khó khăn cho việc áp dụng và thực thi. Do đó, việc rà soát, sửa đổi và bổ sung các quy định pháp luật để đảm bảo sự thống nhất và phù hợp với thực tiễn là hết sức cần thiết.

Bên cạnh đó, cải cách thủ tục hành chính cũng là một nhiệm vụ quan trọng. Các thủ tục liên quan đến đầu tư, cấp phép, sử dụng đất, lao động và hải quan cần được đơn giản hóa và thực hiện một cách minh bạch, công khai. Ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý và thủ tục hành chính sẽ giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho nhà đầu tư.

Đẩy mạnh chuyển đổi số là một giải pháp quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và hỗ trợ nhà đầu tư. Việc áp dụng các công nghệ mới như digital transformation sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin, thực hiện các thủ tục và quản lý hoạt động kinh doanh một cách hiệu quả hơn.

Cuối cùng, việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế, hải quan cũng góp phần quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Chính sách thuế và hải quan cần được điều chỉnh để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp.

Bằng cách thực hiện đồng bộ các giải pháp trên, Việt Nam có thể tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn, thúc đẩy sự phát triển của các KCN và KKT, từ đó nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư và góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.