Nội dung chính
Đề xuất hai phương án áp dụng bảng giá đất và hệ số K
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố hai phương án dự thảo để áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh (hệ số K) từ ngày 1/1/2026, mở ra cơ hội cải thiện tính minh bạch và công bằng trong giao dịch đất đai.
Phương án 1: Áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K cho 14 trường hợp
Phương án này mở rộng phạm vi sử dụng bảng giá đất hiện hành (được áp dụng cho 11 trường hợp) lên 14 trường hợp, bao gồm:
- Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá.
- Nhà nước cho thuê đất không qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
- Việc tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.
Việc kết hợp bảng giá và hệ số K giúp điều chỉnh giá trị đất theo vị trí địa lý và mức độ phát triển kinh tế khu vực, giảm thiểu chênh lệch giá giữa các tỉnh.
Phương án 2: Phân tách 9 trường hợp áp dụng chỉ bảng giá đất
Phương án này tách riêng 9 trường hợp để chỉ sử dụng bảng giá đất, không áp dụng hệ số K. Các trường hợp này gồm:
- Tính tiền khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở và cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Thuế liên quan đến đất đai và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
- Lệ phí quản lý, sử dụng đất và tiền xử phạt vi phạm hành chính.
Đồng thời, bảng giá đất còn được dùng làm căn cứ tính:
- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
- Tiền sử dụng, thuê đất khi công nhận quyền sử dụng theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất thu tiền một lần.
- Giá khởi điểm đấu giá cho các khu đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê.
Những trường hợp còn lại: Áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K
Sau khi tách 9 trường hợp trên, 8 trường hợp còn lại vẫn được đề nghị sử dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K, bao gồm:
- Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá.
- Giao, cho thuê đất với nhà đầu tư trúng thầu.
- Công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, chuyển hình thức sử dụng đất, …
Ý nghĩa và triển vọng
Việc đưa ra hai phương án này phản ánh nỗ lực của Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhằm:
- Tăng tính đồng bộ giữa bảng giá đất và các yếu tố địa phương (hệ số K), giúp giá đất phản ánh đúng thực tế kinh tế.
- Giảm thiểu các trường hợp “đánh giá sai” giá đất khi áp dụng một trong hai công cụ.
- Hỗ trợ quá trình công bố dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (đang lấy ý kiến).
Theo dự báo, nếu được thông qua, nghị định sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026, tạo tiền đề cho các doanh nghiệp và hộ gia đình có thể dự trù chi phí một cách chính xác hơn.
Để biết thêm chi tiết và gửi ý kiến, bạn có thể truy cập trang web của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Anh Tú
