Các chuyên gia đang đề xuất việc linh hoạt trong việc xác định mức thu tiền đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là từ đất nông nghiệp sang đất ở, để tránh các quy định cố định không phù hợp với thực tế. Tiến sĩ Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, đã đưa ra quan điểm của mình về vấn đề này.
Ông Lượng cho rằng việc Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP để quy định cụ thể mức thu tiền sử dụng đất trong một số trường hợp đặc thù là cần thiết, nhưng mức thu cần được xem xét linh hoạt. Theo ông, không thể quy định một con số cố định vì có rất nhiều biến số cần được thẩm định và đánh giá.
Ông Lượng cũng chỉ ra rằng các quy định hiện tại chưa thể bao trùm toàn bộ các trường hợp trong thực tiễn, dẫn đến tình trạng một số trường hợp bị sai sót và tạo ra sự bất công trong xã hội. Ông đề xuất cần có sự phối hợp liên ngành để nghiên cứu, xây dựng tiêu chí đánh giá phù hợp và bao quát các vấn đề về giá đất.
Một vấn đề quan trọng khác được ông Lượng nêu ra là sự cần thiết của hệ thống dữ liệu lịch sử giá đất. Hiện nay, Việt Nam vẫn chưa hình thành được cơ sở dữ liệu giá đất đầy đủ, dẫn đến khó khăn trong việc xác định giá đất sát thực tế. Ông đề xuất cần phải mã số hóa và phân loại đầy đủ theo từng đối tượng, và thông tin về quyền sử dụng đất của từng cá nhân, tổ chức cần được mã định danh rõ ràng và chuyển thành dữ liệu số.
Ông Lượng cũng đưa ra ví dụ về việc ở nhiều nước, giá đất được cập nhật hàng năm và trở thành cơ sở quan trọng trong các chính sách thuế, chuyển đổi mục đích sử dụng, bồi thường. Do đó, Việt Nam cần sớm hoàn thiện hệ thống dữ liệu đất đai và dữ liệu giá đất, làm nền tảng để triển khai các chính sách liên quan một cách hiệu quả và minh bạch.
Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai để triển khai chính sách đất đai hiệu quả là một bước quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai. Với hệ thống dữ liệu đất đai đầy đủ, các cơ quan chức năng có thể dễ dàng tra cứu thông tin về quyền sử dụng đất của từng cá nhân, tổ chức, từ đó có thể xác định mức giá sát thực tế và triển khai các chính sách liên quan một cách hiệu quả.
Tóm lại, việc linh hoạt trong việc xác định mức thu tiền đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất là cần thiết để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong quản lý đất đai. Việc hoàn thiện hệ thống dữ liệu đất đai và dữ liệu giá đất cũng là một bước quan trọng trong việc triển khai các chính sách liên quan đến đất đai.
