Nội dung chính
Đầu tư bất động sản 2025: Hơn 75% giao dịch đến từ nhà thứ hai trở lên
Thị trường nhà ở Việt Nam đang chuyển mình, với hơn 75% giao dịch thuộc nhóm khách mua nhà thứ hai và hơn.
Nguồn cung nhà ở bùng nổ
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2025 dự kiến nguồn cung nhà ở tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Toàn quốc sẽ có hơn 128.000 sản phẩm mới, tăng 88 % so với 2024 – mức cao nhất trong sáu năm qua.
Chi tiết về loại hình nhà ở
Trong tổng số, chung cư chiếm ưu thế với hơn 80.000 dự án mới, gấp đôi so với năm trước. Ba quý đầu năm, dù giá bán cao, các dự án vẫn thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ nhu cầu đầu tư mạnh mẽ.
Áp lực giảm hấp thụ trong quý IV
Vào cuối năm, tốc độ hấp thụ chậm lại. Nguyên nhân là sự bùng nổ cung cấp kết hợp với xu hướng lãi suất tăng, khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn.
Phân khúc giao dịch và rủi ro
Chuyên gia phân tích cho biết hơn 75 % giao dịch hiện nay xuất phát từ nhóm mua căn thứ hai trở lên; trong đó khoảng 10 % là nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Một số nhà đầu tư đã “cắt lỗ” khi giá bất động sản tăng nhanh, đặc biệt ở các khu vực tăng giá “bùng nổ”.
Áp lực nợ vay và tâm lý thị trường
Nhiều khoản vay mua nhà được giải ngân cuối 2023 – đầu 2024 đã bước vào giai đoạn hết ân hạn. Áp lực trả nợ và lãi suất tăng đã làm giảm sức mua và thay đổi chiến lược đầu tư.
Hải Anh
