Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã liên tục giảm từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.
Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc giá cao và trung cấp đang chiếm tỷ trọng lớn hơn.
Xu hướng này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Việc mất cân đối cung – cầu cũng có thể dẫn đến tình trạng giá nhà tăng cao, khiến thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn cho người mua.
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang kêu gọi cần có sự can thiệp và điều tiết từ chính phủ để đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản. Ngoài ra, việc đa dạng hóa các sản phẩm nhà ở, cải thiện cơ sở hạ tầng và tăng cường minh bạch trong giao dịch bất động sản cũng được coi là những giải pháp cần thiết để phát triển thị trường bất động sản bền vững.
Nguồn cung và nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn là một vấn đề cần được quan tâm và giải quyết trong thời gian tới. VARS và các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục theo dõi và đưa ra các giải pháp phù hợp để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.
