Nội dung chính
Bất động sản TP HCM đang rộn ràng cận Tết với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, hứa hẹn thúc đẩy thanh khoản và khởi động chu kỳ tăng trưởng mới.
1. Nguồn cung bất động sản tăng mạnh trước ngày Tết
Theo báo cáo của VnExpress, tính đến cuối tháng 1/2026, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và vừa trên toàn TP HCM và các tỉnh phía Nam đã chính thức ra mắt. Các dự án này không chỉ bao gồm những dự án mới mà còn tái khởi động những dự án đã “đắp chiếu” trong nhiều năm, tạo ra một rổ hàng đa dạng về tầm giá và vị trí.
2. Các dự án hạng sang với chiết khấu lên tới 28%
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu 28% chỉ trong tháng 1. Đây là mức giảm giá hiếm gặp ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.
3. Dự án đa dạng tại khu Đông và khu trung tâm
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue trên đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án tích hợp căn hộ, văn phòng và thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes giới thiệu phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m². Chủ đầu tư còn đưa ra mức chiết khấu 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
4. Chính sách hỗ trợ tài chính cho phân khúc trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu lên tới 23,5%. Phú Đông Group giảm giá 10% (tương đương ~239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh khi bán cuối cùng dự án Phú Đông Sky One (hơn 800 căn).
Bcons Center City, quy mô gần 2.000 căn, đưa ra mức giá từ 55 triệu đồng/m² kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
5. Quan điểm chuyên gia về xu hướng thị trường
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng “sôi động nhất” nhờ tâm lý khách hàng cởi mở, dòng tiền dồi dào và nguồn kiều hối mạnh. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán ngay để tận dụng đà mua sắm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, chia sẻ rằng cuối năm luôn là mùa tiêu dùng bùng nổ, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư đang đẩy mạnh bán hàng ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp khó khăn. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
6. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá trong năm 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp với giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Dù nguồn cung tăng, bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc dự kiến sẽ kéo giá bất động sản lên 8‑15% tùy khu vực trong năm.
7. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Năm 2026 được các chuyên gia xem là bước khởi đầu của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững cho bất động sản TP HCM. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu thực tế, thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư trong giai đoạn cận Tết? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
Phương Uyên
