Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài. Cụ thể, tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, nhiều căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư khoảng 20 – 30%. Điều đáng nói, dù chủ nhà đã giảm giá sâu, thị trường vẫn chưa có nhiều phản ứng tích cực.
Tương tự, tại xã Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu, từng là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện nay nhiều sản phẩm đang được rao bán lại ồ ạt trên thị trường thứ cấp. Dự án NovaWorld Hồ Tràm với quy mô lên đến 1.000 ha và 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà, cũng không ngoại lệ. Nhiều khách hàng rao bán lại với mức giá giảm đáng kể.
Khảo sát thực tế cho thấy phần lớn các dự án tại khu vực biển Phan Thiết và Hồ Tràm đều rơi vào tình trạng tương tự. Nguyên nhân chủ yếu được xác định là do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư nhưng không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng.
Đáng chú ý, tại khu vực Hồ Tràm, giá nhà đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Song, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn chưa có động thái tái khởi động.
Các chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cần thêm vài năm nữa để trở nên sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng thừa nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.
Trước mắt, việc các chủ nhà tiếp tục rao bán lại với giá giảm sâu có thể là một giải pháp để thoát hàng. Tuy nhiên, giải pháp căn cơ vẫn là cần có sự can thiệp kịp thời và hiệu quả từ các chính sách của nhà nước cũng như nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc ổn định và phát triển thị trường.
