Ngành bất động sản dân cư dự kiến sẽ không có nhiều đột phá trong kết quả kinh doanh quý 2/2025. Nguyên nhân chính là các doanh nghiệp sẽ chủ yếu tiếp tục bàn giao các sản phẩm còn lại thuộc các dự án cũ. Một số dự án nổi bật bao gồm NLG với Akari giai đoạn 2 và Nam Long Cần Thơ, KDH với The Privia, DXG với Gem Skyworld, và PDR với Bắc Hà Thanh.
Dù kết quả kinh doanh quý 2 không có nhiều đột biến, nhưng các doanh nghiệp bất động sản dân cư đều có dự án gối đầu và được kỳ vọng bàn giao trong nửa cuối năm 2025. Điều này tạo cơ sở cho kỳ vọng kết quả tích cực trong năm 2025. Việc bàn giao tại các dự án mới sẽ là yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp tiêu biểu trong ngành bất động sản đạt được kết quả tích cực.
Về các doanh nghiệp cụ thể, Chứng khoán MBS dự kiến lợi nhuận ròng quý 2/2025 của VHM đạt 7,8 nghìn tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là cùng kỳ năm trước, VHM ghi nhận lợi nhuận lớn từ dự án Royal Island. Dự phóng 6 tháng đầu năm 2025, VHM hoàn thành 25% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2025.
KDH được dự báo giảm 59% trong quý 2/2025. Kết quả kinh doanh của công ty trong quý này không có nhiều đột biến so với quý trước. Lợi nhuận của KDH trong quý này vẫn chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao phần còn lại của The Privia. Dự phóng 6 tháng đầu năm 2025, KDH hoàn thành 23,7% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 2025.
NLG dự kiến giảm 1% trong quý 2/2025. Công ty sẽ tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm còn lại tại dự án Akari giai đoạn 2, các sản phẩm đất nền tại dự án Nam Long Cần Thơ, và các sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Southgate tại Long An. Đáng chú ý, trong tháng 4/2025, doanh số bán hàng của NLG tại dự án Southgate đạt hơn 1,9 nghìn tỷ đồng, đến từ 59 căn biệt thự tại các phân khu The Aqua và Park Village.
DXG được dự báo có lợi nhuận quý tăng 97%. Hoạt động bàn giao của DXG không có nhiều khởi sắc so với quý trước khi tiếp tục bàn giao số ít sản phẩm tại Gem Sky World. Tuy nhiên, dự án trọng điểm The Privé (Gem Riverside) đã được khởi động trong tháng 5/2025 và ghi nhận booking tích cực.
PDR được dự báo có lợi nhuận tăng 81%. Dự kiến lợi nhuận quý 2 của PDR tiếp tục đến từ bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Bắc Hà Thanh, tăng mạnh từ mức nền thấp của cùng kỳ.
Mặc dù vậy, theo MBS, sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn trong quý 2/2025 khi vốn FDI đăng ký đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ, trong đó có 4,76 tỷ USD dành cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, nhờ các khung pháp lý sửa đổi và hoàn thiện bảng giá đất, pháp lý cho các dự án bất động sản cũng được gỡ vướng và đẩy nhanh tiến độ trong quý 2/2025.
